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合同审查要点及其注意事项 合同审查要点及其注意事项 对企业而言，合同行为是公司存续期间重要的商事活动。合同审查应尽量 做到“绝事于未萌，防患于未然” ，应树立以下立约观念： “事先防范、过程跟 踪、事后补救”。技术创新是企业发展的动力，通过法律来规范企业经营行为同 样也能赢得可观的效益。 本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学 习。第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款，第三节重点 阐述合同的形式审查与实质审查。我司为房地产开发企业，因此在第四节单独 列出建筑工程施工合同审查要点，并在第五节中结合实践，对建筑工程施工合 同签订过程中的几个问题做一些归纳总结，并提出初步探讨意见。 第一节 合同审查的目的 一、 达到交易目的 二、 有效保障当事人的权益 第二节 合同文本通用条款 一、 鉴于条款 二、 合同目的和范围 三、 合同各方权利义务及保证履约条款 四、 结算、支付条款 五、 知识产权条款 六、 保密条款 七、 违约责任条款 八、 不可抗力条款、免责条款 九、 争议解决条款 十、 法律适用条款 十一、 合同期限条款 2 3 （1）合同结构不完整（如缺少开头、正文、结尾） ； （2 ）合同各方当事人信息不正确（如当事人名称与营业执照上的名称 不一致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。 （3 ）合同名称与内容不符（如：把租赁写成承包；把借款写成投资） 。 （4 ）法律用语不准确（如“定金”错写成“订金” ，“权利”写成“权 力”，使用“大约”、“相当”等模糊词。） （5 ）前后逻辑不一致 ①称谓前后不一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代 关系）； ②金额大小写不一致、分期付款总额与合同总金额不一致等； ③期限表述不一（如： “期限一年”与“ 2009 年 3 月至 2010 年 4 月”）； ④序号、附件指代矛盾； ⑤签订日期前后不一致； ⑥印章上的公司名称与合同中书写的单位名称不一致； ⑦所盖章非公章或合同专用章（如：合同上盖财务专用章） 。 二、实质审查要点 1、审查合同主体资格、履约能力 常见问题 : 合同主体不具备签约、履行合同的权力能力和行为能力。 如： （1）不具备营业执照的法人分支机构且未经法人授权； （2 ）未成年人、精神病人； （3 ）营业执照过期或未通过年检； （4 ）连续两年未年检被工商吊销营业执照； （5 ）对于特殊行业的主体， 不具有从事合同项 下行为的资格， （建筑承包资质共四级， 只能承包与其级别相符的工程，通信类、