超市房产租赁合同.pdfVIP

NGS 房产租赁合同 房产租赁合同 出租方(甲方):江苏省扬州XX房地产开发有限公司 法定地址: 邮编: 电话: 传真: 法定代表人: 承租方(乙方):上海XX超市有限公司 法定地址: 邮编: 电话: 法定代表人: 甲、乙双方遵循平等互利，协商一致的原则，就下列房产租赁事 宜达成一致意见，并根据中华人民共和国相关法律、法规之规定订立 本合同，以便共同遵守。 一、 租赁房产使用范围及使用性质 1.甲方将按符合下述条款和条件的座落于扬州市 的荷花池商 贸城,使用面积为一层3207平方米、二层3207平方米、三层3207 平方米、四层3207平方米、五层3207平方米及地下层3600平方 米及房屋东面停车场4000平方米，共计23635平方米的房产（以 下简称房产）出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、使用范围以 附件一中红线划出部分为准，并经甲乙双方加盖公章后生效。甲方 同时将该房产所附属的通道、楼梯、电梯设施等（具体内容见附件 1 NGS 房产租赁合同 四）提供给乙方使用。 2.上述各层面积为甲方按照乙方要求完成封层后的面积. 3 乙方可将承租的房产用于开设超市等商业使用，乙方在规定使用期 内的自主经营权不受甲方干涉,乙方不得整体转租上述房产. 二、 租赁期限 1.本合同租赁期限为 30 年，自2003 年 1 月1 日至2032 年 12 月 31 日止。 2.在本租赁期满后，上述房产继续出租，在同等条件下，乙方享有优 先承租权。 三、 租金及支付方式 1.该房产年租金为人民币（大写）贰佰捌拾万元整。自2008 年 1 月 1 日起每年租金环比递增1%，每年租金按季度支付，即1 月，4 月， 7 月，10 月四个季度当季第一个月十五日前。甲方须在当季收款日 前十五日，先向乙方财务部门提供由当地税务部门印制的合法的发 票，乙方凭有效发票付款。（如遇法定节假日，依次顺延）。 2.如甲方未能按合同规定提供合法的发票，则乙方有权顺延租金支付 时间，直至甲方提供合法的发票为止。 3. 甲方同意从本合同签署后，自 2002 年 10 月 1 日到 2002 年 12 月31 日为乙方的免租施工期，此期间甲方不向乙方收取租金，即 租金起付日为 2003 年1 月1 日。 四、 房产交付使用 1. 甲方于合同签订后15 个工作日内，提供附件三所述的抵押权人同 2 NGS 房产租赁合同 意出租的证明，乙方于收到证明后的7个工作日内，交100万元定金 于第三人保管。 2. 甲方于2002年 10月1 日前交付已具备附件四所述之房产技术条 件的完整房产后7个工作日内，经乙方确认第三人将100万元交给甲 方作为预付租金,乙方另再预付租金100万元. 3、甲方未按上述条款之规定有效地交付完整房产，应视为甲方违约， 乙方有权要求退回定金100万元，另要求甲方支付违约金100万元。 如甲方按上述条款之规定有效地交付完整房产，而乙方无故不予接 受，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金100万元。 4、乙方开业后7个工作日内，乙方再预付租金80万元。 五、 税费及相关费用 1. 甲方负责承担因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规 定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、物业管理费等。 2. 甲乙双方在房产管理部门办理房产租赁许可登记时发生的税费按 国家政府的规定执行. 3. 乙方在该房产施工期间及经营中所实际发生的水、电、电话费均 由乙方根据单独设置计量读表数按国家规定的标准负责缴付，凭甲 方财务统一的票据，直接交纳给甲方或向当地的公用事业管理部门 缴付。 4. 租赁期限内的门前三