2020年第三季度中国房地产行业回顾与后世展望.docxVIP

2020年三季度世联研 2020年三季度 房地产行业回顾与后市展望 目录 1、土地成交热度环比回落，一线与强三线仍最受青睐 12 2、一线与强三线溢价率冲高回落，各线土地流拍率持续回落 13 1、海外疫情第二波来袭，全球经济遭受持续冲击 14 2、全球宽松力度不减，无风险收益率持续下行 15 3、三驾马车强劲修复，货币环境结构性宽松 16 4、新开工与竣工增速表现疲弱，短期仍受制于市场转冷与融资收紧 17 1、住宅库存回落明显，商办库存去化维艰 18 2、一二线供应与库存齐上升，部分城市去化难言乐观 19 1、偿债规模再创新台阶，房企资金链进一步趋紧 20 2、上半年行业债务恶化，民营房企短期偿债压力巨大 21 3、“三道红线”出世，行业或将进入供给侧改革 22 1、头部房企积极补仓，轻量重质提升拿地标准 23 2、加仓一二线及强三线，减仓非核心城市群三四线 24 一、政策篇 80.060.040.020.00.0-20.0-40.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 -20.0 -40.0 -60.0 60.0 40.0 20.0 0.0 -20.0 -40.0 -60.0 2020 年 Q3 2020 年 Q2 时间 4.77 4.74 销售面积(亿㎡) 商品房 9.9% 3.2% 同比(%) 4.25 4.1