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我国房地产项目经济评价存在的问题与对策分析（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“经济、贸易或财会”中“经济学”的参考范文。 属性： F-00FJA8，doc格式，正文4078字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 搞要 2 关键字：房地产；经济评价；对策 2 一、房地产项目经济评价 2 （一）概念 2 （二）特征 3 （三）影响因素 4 二、我国房地产项目经济评价中存在的主要问题 4 （一）“先入为主”，评价带有极强的主观性 4 （二）评价配套不完善，缺乏专业评价机构与人员 4 （三）缺乏市场分析，基础工作不扎实 5 （四）忽视项目不确定因素分析 5 三、对策建议 6 （一）改变观念，从意识形态角度增强对项目经济评价的重视程度 6 （二）完善科学的指标评价体系 6 （四）提高从业人员素质 7 （五）强化市场调查对房产项目经济评价的重大作用 7 （六）加大对经济评价方案的再评估力度 7 四、小结 7 参考文献： 8 论文原创声明（模板） 9 论文致谢（模板） 9 正文 我国房地产项目经济评价存在的问题与对策分析（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：近年来，国家继推出“限购”措施之后，持续加强对房地产价格的调控，对房产开发企业而言不可谓是步入寒冬。在这个大的政策背景之下，进行房地产开发项目的经济评价，科学进行房地产投资决策就显得极为重要，本文在简述房地产经济评价的含义、特征以及主要影响因素的基础上，综合分析我国目前房地产企业在进行经济评价时出现的主要问题，并结合实际提出了相应的对策，为保障房地产行业健康有序发展提供指引与方向 关键字：房地产；经济评价；对策 一、房地产项目经济评价 （一）概念 房地产项目经济评价是进行房地产投资可行性分析中必不可少核心内容，是保障房产项目科学性决策的重要方法。它主要通过科学化分析手段，对拟建项目进行多个建设方案财务等相关因素对比分析，运用相关经济技术手段筛选出技术上先进、经济上合理的方案，并对其进行全面的技术、经济、社会等方面的评价，提出对投资项目的技术、经济、社会等方面的全面评价意见。 （二）特征 客观性与主观性相结合的特征。客观性是房地产项目经济评价的基本属性，也是保证评价结果准确有效的基础。评价人员的评价依据必须是真实的，是客观存在的。因此，分析人员要善于利用各界的统计资料，对项目进行经济评价时一定要求分析是客观的。但在实践中，评价人员运用评价的方法的能力、专业技能、观念意识等差异都会使评价结果具有高主观性的特征。 高度策划性特征。开展房产项目经济评价分析实质是为投资者出谋划策。由此而来，策划性便是房地产项目经济评价的重要目的。分析人员不仅要告诉投资者所面临的客观投资环境，更重要的是要告知投资者如何去应对和利用客观投资环境，要为投资者分析投资进程中的机会与威胁，提出正确的策略和方法。当客观因素变化难以确定时，要运用概率等科学的方法分析出变化的趋势。 全面性特征。房地产项目经济评价是一个复杂的系统工程。要求分析人员对投资活动的各方面进行全面系统的诊断，从投资的方向选择、形式特征、方案筛选、需求分析、资金筹措到投资收益、投资风险、社会因素评价等，充分运用定量分析的手段以便客观准确的把握开发项目在市场中的实际状况。 责任性特征。由房地产项目经济评价的策划性决定了，进行经济评价的主要目的在于为投资者出谋划策，辅助投资者进行科学正确的投资抉择。一项好的经济评价可为投资者节省大量资金的同时谋得巨额收益，而一项质量较差或错误的经济评价可能使投资者产生巨额亏损。因此，分析者必须要对自己的分析结果负责。 （三）影响因素 首先是财务因素。对于一个拟建房地产开发项目，必须从财务角度厘清相关财务影响因子。包括固定资产投资收益、住宅销售收益、商业部分销售收益、土地转让收益、管理支出、资金投入、财务费用、税费成本、投资回收期、清偿能力和资金平衡能力等，这一系列财务指标都可能对评价产生重要影响。 其次是市场不确定因素。作为对未来事物的评价，房产开发还必须面对市场不确定因素，涵盖从销售单价、去化速度、房屋空置率、容积率、可售面积、开发时序、土地成本、建安费用、融资成本、资金来源等方面。 此外，在充分分析上述因素指标的同时还必须按照《房地产开发项目经济评价方法》制定的原则，同时综合考虑新财会制度、国家现行法规和政策，按照合理合法的原则进行处理。 二、我国房地产项目经济评价中存在的主要问题 （一）“先入为主”，评价带有极强的主观性 在房地产开发实