XXXX03北京御墅别墅御墅项目营销思路汇报(金网络).pptxVIP

御墅项目营销思路汇报;2;PART1;; “新国五条”中二套房比例和二手房交易税费成本上升，对豪宅置业客户影响有限。;北京别墅市场分析——供需关系及价格;北京别墅市场分析——供需关系及价格;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Saturday, July 3, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:32:4318:32:4318:327/3/2021 6:32:43 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2118:32:4318:32Jul-2103-Jul-21 12、要记住，???不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。18:32:4318:32:4318:32Saturday, July 3, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2118:32:4318:32:43July 3, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。03 七月 20216:32:43 下午18:32:437月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 216:32 下午7月-2118:32July 3, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/3 18:32:4318:32:4303 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。6:32:43 下午6:32 下午18:32:437月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;随着土地新政对容积率的限定，以及2012年年底的集中放量，别墅的新房供应预计在2013年会进一步小幅回落。;截至到2012年年底，别墅存量依然在一个相对较高的水平，随着市场需求的释放，加上新房供应的回落，市场将会进入到一个消化存量的阶段。;2012年别墅市场需求的释放，主要来自于低总价产品的推动，但随着这部分产品的快速去化，2013年别墅产品的供应中，低总价产品比例会逐渐减少，从而导致市场需求的回落，但价格会呈现向上走势。;成交总价;1.市场供应：新房供应持续回落，市场进入存量房消化阶段，从而导致市场供应出现结构性变化，新房减少，存量房上市增多，低总价产品比例降低。;PART2;北京高端别墅市场研究;北京高端别墅市场研究;2012年单价30000元/平米以上别墅成交套数排名;高端别墅个案分析;高端别墅个案分析;地理位置;高端别墅个案分析;高端别墅个案分析;高端别墅个案分析;北京高端别墅市场研究;PART3;区域别墅市场分析——供需关系及价格;区域别墅市场分析——成交分析;截止2013年2月底，顺义别墅存量还有564套，约26.89万平米。 从顺义区历年别墅销售情况来看，目前存量只够满足一年的销售量，别墅销售相对稳定。;小 结;PART4;