2018年长沙公寓市场调研分析报告.pptxVIP

;;;;住宅性质物业与商务公寓对比;;;回顾长沙商务公寓市场-供求关系;回顾长沙商务公寓市场-量价齐升，势头强劲;回顾长沙公寓市场-分布特征及产品打造方向;回顾长沙公寓市场-溢价推售;回顾长沙公寓市场-溢价推售;市场由冷变热 往年的公寓市场低迷，成交量小，库存大，但随着2016年房地产市场的全面回暖，公寓成交量直线 上升，在2017年住宅限购后，商务公寓市场再次火爆。 政府的政策对市场作用明显 2016年贷款利率创历史最低，住宅的首付仅仅两成。2017年对住宅产品限购限贷，大批客户认购资 格受限，商务公寓不限购而成交量大涨。 小面积低总价的公寓最受欢迎 面积30-60平米，单套成交价20-50万的公寓，最受投资客户欢迎，占市场成交量的绝大部分。 公寓单价已呈高位运行趋势 近一年来，40年产权商务公寓由均价6000元/㎡上涨到11000元/㎡，价格基本保持在9000-10000元 /㎡左右波动。;;公寓样本分布区域;公寓样本分布区域;公寓样本指标分析——体量和户数;公寓样本指标分析——主力面积段和单套总价;公寓样本指标分析——月均销售和销售团队;公寓样本指标分析——装修状况和产权年限;公寓样本指标分析——层高和类型;公寓样本指标分析——营销方式;公寓样本指标分析——拓客渠道;公寓样本指标分析——附加值提升;公寓样本指标分析——溢价手法;公寓样本指标分析——溢价手法;;;热销公寓个案分