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深圳龙岗区片区发展剖析报告doc33 深圳龙岗区片区发展剖析报告doc33 PAGE / NUMPAGES 深圳龙岗区片区发展剖析报告doc33 深 圳 龙 岗 区 片 区 发 展 分 析 报 告 目 录 第一章、龙岗环境剖析 一、龙岗概略 二、龙岗区经济发显现状 三、居民生活水平 四、商业 五、工业 六、发展成就概略 第二章、龙岗街道片区概略 平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、 坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳 第三章、龙岗区各功能片区剖析 一、五大城市规划组团 二、五大高新技术家产片区 三、三大工业园区 四、三大商圈 五、四大房地产片区 第四章、龙岗区片区支柱家产剖析 一、高新技术和先进制造业 二、物流家产 三、旅行家产 四、文化家产 第五章、龙岗中心城定位及发展剖析 一、英国及韩国卫星城的发展 二、深圳中心区的发展 三、龙岗中心城发展及远景 第六章、龙岗片区发展利害因素剖析 第七章、龙岗片区发展展望 第一章、龙岗环境剖析 一、龙岗概略 龙岗区是深圳市的市辖区， 1993 年 1 月 1 日正式成立，位于深圳市东 北部，东临大亚湾、 大鹏湾，南接深圳经济特区， 西连宝安区， 北靠惠州市、 东莞市，地理地点得天独厚。全区总面积 844.07 平方公里，占深圳市的 41.8%，总人口 133 万人，此中常住人口 27.2 万人，辖平湖、布吉、横岗、 龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳 11 个街道办。全区 2004 年终总人口 1241042 人，比上年增添 10.5%。此中户籍人口 246769 人，比上 年增添 8.1%；外来人口 994273 人，比上年增添 11.2%。 二、龙岗区经济发显现状 龙岗区 2005 年上半年经济增添速度为 24.5 ％，增速居全市六区第一位。 2004 年，龙岗区公民经济生产总值 597.9 亿元，比上年增添 20.1%；工业总 产值 1208 亿元，增添 26.0%；全社会固定财产投资 218.5 亿元，增添 29.4%； 社会花费品零售总数 119.7 亿元，增添 18.5%；城镇居民人均可支配收入 万元。 2004 年，龙岗区大多半经济指标增幅高于全市均匀水平。 特别是固定资 产投资，整年累计超出 200 亿元，增添 29.4%，超出深圳市 14.4 个百分点， 位居六区之首，成为深圳市货真价实的投资热门。 龙岗各街道经济发展颇具特点，如平湖的现代物流业、布吉的电子信息 家产、横岗的眼镜行业、龙岗的服饰制鞋业、坪地的高桥品牌系列工业村、 坪山的新资料行业和先进制造业、坑梓的家具行业、葵涌的生物制药家产、 大鹏的新能源行业、南澳的旅行业等等，形成了集聚效应。 三、居民生活水平 龙岗区人民生活富饶，人民收入保持增添态势。据统计，至 2004 年终 全区城镇员工人数为 12.04 万人，薪资总数为 415771 万元，人均月薪资 2975 元；全区居民人均收入达到 28251 元，此中可支配收入为 27071.64 元，居 民家庭收入的 67.6%用于花费性支出。2004 年终乡村城市化改革顺利达成后， 在全市抢先实现了城市化人员基本养老保险参保率和退休金发放率两个 100%，全区切合参保条件的 6 万名原村民所有办理了养老保险，切合退休条 件的 1.7 万名原村民都按月领取了 800 多元养老金，并享受了相应的医疗保 险待遇，初步形成了城市化人员新的社会保障系统。 四、商业 龙岗在历史上就是着名的商埠。近来几年来，跟着经济的发展，规模业态各 异的商业零售网点遍及全区 , 连锁经营和商业网络系统已初具规模，大型连 锁商业为主的零售、 餐饮业巨头强势进驻。 2004 年全区社会花费品零售总数 119.67 亿元，此中批发零售业的零售额为 102.55 亿元，餐饮业零售额为 17.12 亿元。全区商业网点 36625 个，总营业面积超出 300 万平方米，此中 营业面积在 3000 平方米以上的大中型商场有 46 个，总营业面积超出 50 万 平方米；营业面积在 1 万平方米以上的商场有 27 个，包含华润万家、天虹、 沃尔玛、新一佳等国内外著名零售公司。当前全区已形成以连锁经营为主 , 商场、百货店、便利店、专卖店、专业市场等多业态并举的商业发展格局。 五、工业 2004 年，工业生产总量不停爬升扩大， 增添幅度逐渐提高， 运转质量不 断提高，经济主导地位突出。全区实现工业总产值 1207.9 亿元，达成工业 增添值 394.65 亿元，占全区生产总值的 66%，对全区生产总值增添的贡献率 达 64.9%以上。在工业家产构造方面，全区规模以上工业公司 532 家，此中 超亿元的要点公司 133 家，成为稳固和拉动全区工业经济发展的决定力量； 高新技术家产达成总产值 547