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住宅防水工程质量分析 一、现场施工环节影响防水工程质量的主要原因 1.卫生间防水层成品保护措施不到位。一般住宅卫生间的防水施工按施工质量验收标准要求实施到位时，可避免渗漏情况发生。目前，较多住宅均为毛坯房交付，虽然竣工验收前防水施工质量良好，但进入住户装饰装修阶段，由于各种原因，易破坏原有的防水层，造成卫生间局部防水失效而引起渗漏。（1）卫生间装饰施工时对防水层产生了破坏，在进行精装修时，对防水层保护措施不到位，个别施工人员操作不当，造成局部防水破坏。（2）部分施工过程中未按要求施工到位，监理跟踪不到位。（3）精装时对给水管道进行改造，均采用埋入墙内，部分水管采用PP-R热熔连接管较多，在熔接结合度差时，特别是热水管道，在经历较长时间高低温差后（高温65℃~70℃时，冬季不用热水时较远端的水温一般低于10℃），易形成热连接部位渗水。这样，造成墙体内的水通过装饰层及防水层外渗到下层。另外，早年部分采用埋地面装饰层的给水管道，因此渗漏至楼板底面。2.外墙防水质量不到位。（1）大部分设计均增加了外墙防水做法，而仍有部分未设计防水做法。（2）虽然外墙设计了防水砂浆的防水做法，但部分施工人员未按设计要求掺加防水剂（掺量少或根本不加），而监理单位跟踪不到位时，就会出现部分区域墙面防水做法不到位，在饰面及保温层出现质量不达标时，引起墙面局部渗漏。（3）外墙施工作业时，分格缝留设不当；或部分外墙装饰未留分格缝，造成外墙装饰层出现局部开裂渗水（在局部基层防水做法不到位时，保温层粘贴较多采用点粘法，在饰面层出现裂缝时，易在保温层和水泥砂浆找平层间形成挂水通道）。（4）外墙混凝土与砌体交接部位外侧挂网不到位，特别是部分外挑线条上口与上部砌体下方，是施工中最薄弱、最易漏掉钢丝网挂贴部位；而此部位正是外墙防水的薄弱处，在挑出线条排水坡度不到位或下大雨时，易成为渗水通道。（5）部分高低跨交接部位变形缝施工不当，造成为变形缝侧墙体内渗水。（6）窗台外侧排水坡度不到位，窗侧未连续打发泡剂、局部空隙，且窗框与装饰层间打胶不规范，易造成窗侧渗漏水。3.屋面渗漏水。目前，屋面大部分采用正置式保温屋面，有部分采用倒置式保温屋面。（1）分格缝内渗水。1）对于上人屋面一般均设置50mm厚C30配筋4细石混凝土刚性层，间隔4000mm设置分格缝，缝宽10~15mm（女儿墙侧为30mm）。而刚性保护层分格缝的留设时，由于一般均是在同一工作班进行较大面积的细石混凝土层的浇筑，分格缝较多采用20mm厚挤塑板（设计要求的10~15mm），且无法预先在基层采用水泥砂浆在其两侧嵌固，这样配筋一般都偏下（甚至在位于底部），易造成刚性层分格缝部位的局部在养护不到位时的翘曲。将刚性层与分格缝上的SBS卷材条与之拉开，形成分格缝内灌水，在基层局部防水不到位的情况下出现渗漏水现象。2）部分分格缝上部粘贴SBS卷材的热熔及收边压缝差，在经过高温季节及冬季反复作用后，出现局部SBS与刚性混凝土间粘结脱开，形成水灌入分格缝；在分格缝内密封胶质量较差时，或者嵌缝胶的嵌设深度达不到要求时，易形成水灌入下层防水层面。（2）出屋面管道部位防水薄弱。较多设计厨房与卫生间相邻，且厨房的排烟道与卫生间出屋面的透气管紧靠，而厨房排烟道出屋面部位侧墙与排气PVC管间间隙很小，一般30~70mm左右，这样该部位的防水是施工中的薄弱环节，难以保证该部位不出现渗水通道。（3）屋面灌水试验或淋水试验不规范。虽然部分地方标准对屋面灌水试验有明确要求，但在出屋面管道施工完成后，进行结构面灌水试验，很难达到要求。主要原因是：屋面落水口部分封堵方法不到位，较难实施，且监理单位跟踪检查验收不到位，易形成走形式的现象。（4）防水层成品保护措施不到位。屋面防水层施工完成在进行后道工序施工时，防水层保护措施不当，出现局部防水层失效；部分防水层表面施工隔离层后，进行上部钢筋网片施工时，在吊运钢筋网片及铺设施工时，操作不当，形成局部防水层受损。特别是对于高分子涂膜防水层更容易受尖锐物或局部重物撞击破坏。（5）变形缝部位渗水。对于部分高低跨及主楼与住房间的变形缝，主要出现问题的部位上高跨侧压缝收口不到位，易出现大雨情况下水渗入外墙保温层内从而进入室内。另外，变形缝侧低跨部位的挡水坎钢筋混凝土未一次浇筑成型，有些虽然采取混凝土挡坎，但浇筑时由于措施不当，下侧混凝土存在不密实情况，在侧边防水收口不到位或局部防水破损时，易形成该部位的渗漏水。4.地下室外墙和顶板渗漏水。地下室外墙，特别是后浇带部位是水渗漏的易发部位，主要是在后浇带封闭前停止降水，局部外墙侧防水层因承受外侧土方压力及水压，已经出现破坏，因此，在浇筑后浇带混凝土后，混凝土未达到强度时就形成渗水通道，而施工单位未采取相应措施。特别是较深地下室，且后浇带侧防护墙板未按设计