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09年房地产估价师《经营与管理》资料：开发项目总投资 09年房地产估价师《经营与管理》资料：开发项目总投资 PAGE / NUMPAGES 09年房地产估价师《经营与管理》资料：开发项目总投资 真谛唯一靠谱的标准就是永久自相切合 年房地产估价师《经营与管理》资料：开发项 目总投资 1．房地产投资中几个典型观点精析、辨析 （1）开发项目总投资 开发项目总投资包含开发建设投资 （国 C）和经营资本。 “开发建设投资 ” 也称为 “项目总开发成本 ”，是指在开发期内达成房地产产品开发所需投入的 各项花费（在计算成本收益率时要用到此观点），包含以下 11 项：土地花费、勘探设计和先期工程费、基础设备建设费、建筑安装工程费、公共配套设备建设费、其余工程费、开发时期税费、管理花费、销售花费、财务花费 和不行预示花费，此中财务花费、管理花费、销售花费合称 “时期花费 ”：“经营资本 ”是指开发公司用于平时经营的周转资本。开发建设投资在开发建设 过程中形成以销售为目的的开发产品成本（是转入开发产品的 “开发建设投资”）和以出租、经营为目的的固定财产和其余财产。 值的说明的是， “开发建设投资 ”或“项目总开发成本 ”（∞C）中是不含销售税费或经营税金及附带的（这里的 “经营税金及附带 ”相当于理论教材中的销售税费，别的，开发教材中的 “销售税金 ”也相当于销售税费）在销售情况下，销售税费是要从总