中央空调托管运行方案.pdfVIP

21 世纪家居中心 中央空调托管及维保运行方案 一、工程概况 根据业主要求，将九江 21 世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承 揽此项业务，现就相关事宜陈述如下： 1 、 设备现状：现有主楼制冷主机 2 台（水冷螺杆式冷水机组 制冷量： 404RT/260.4KW; ） ， 裙 楼 制 冷 主 机 4 台 （ 水 冷 离 心 式 冷 水 机 组 制 冷 量 ： 1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4 （主楼一台燃气真空热水机组额定供热量:1300kW,进 出水温度 50/60℃，裙楼三台燃气真空热水机组 额定供热量:2400kW,进出水温度 50/6℃）， 圆形逆流冷却塔 6 台（主楼使用两台螺杆机组冷却塔 DFNL-400 处理水量 400m3/h ， N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔 DFNL-1050 处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷 却水循环泵 8 台（主楼使用三台螺杆冷却水泵 KQW200-315-45/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵 KQW350-315-132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 卧式端 吸），冷冻水循环泵 8 台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵 KQW200-410-75/4 Q=312m3/h ， H=54m ，N=75kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵 KQSN300-M9 Q=751m3/h ，H=55m N=160KW，卧式端吸），冷冻水补水定压装置 2 台（主楼定压补水设备 RSN800 总容积 0.82m3 Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW ， 裙 楼 定 压 补 水 设 备 RSN1400 总 容 积 3.46m3 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵 6 台（主楼两台采暖循环水泵 2 KQW125-220-37/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW 卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵 1 KQW200/400-75/4(Z) Q=300m3/h,H=50m N=75KW,卧式端吸），空调器 178 台、风机盘管 3216 台及电控柜风口等) 2 、 工作区区域九江 21 世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标 地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。 二、 工作内容： 1 、 中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗； 2 、 冷却塔维保； 3 、 冷却、冷冻、补水泵维保； 4 、 冷却水、冷冻水系统管道及 Y 型过滤器清洗维保； 5 、 空调器过滤网清洗； 6 、 风机盘管维保及过滤网清洗； 7 、 与空调相关的电源柜维保。 三、 详细方案： 1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案： 方案一：停机清洗 即按照清洗流程杀菌灭藻清洗清洗除垢剂清洗预膜清洗后的清理。此方案需要在 停机状态下进行清洗时间 8 天左右，除垢率 95% 以上。 清洗程序：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清 洗后的清理。 (1)、水冲洗 水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐 蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于 0.15m/s 为宜，冲洗 合格后排尽系统内的冲洗水。 (2)、杀菌灭藻清洗 杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱 离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。 (3)、清洗液除垢清洗 清洗液清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将 清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻 和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、 Cu2+ ）浓度、温度、PH 值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。 (4)、清洗后的漂洗 此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开 起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试 PH 值，浊度，当 PH 值、 浊度趋于平缓时结束冲洗。 (5)