监理分户验收操作细则.docxVIP

上海振华监理 上海振华监理 上海振华监理 上海振华监理 无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2007年10月5日 江苏省建设厅监制 C16 C16 组团监理分户验收操作细则 上海振华监理 上海振华监理 上海振华监理 上海振华监理 专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表） 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1#?14#楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成， 6 ＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。 1 、 2 、 5、 7、 8 、 9 号楼为多 层住宅， 3、 4、 10、 11 、 12、 13、 14 号楼中高层住宅，其中 3、 4 号楼为精 装修。 本工程结构合理使用年限为 50 年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈 度为6度，屋面防水等级为田级，建筑物耐火等级为二级。 1 、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高 层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用 细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天 棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度； 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采 用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为 细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土，带保 温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网 等。 （二）分户验收特点 1 、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意 度， 创建卓越绩效管理模式， 根据相关国家规范、 《江苏省住宅分户验收规则》 、 《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》 、 《无锡万科物业细部检查标准》 及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验 收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我 监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加 强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工， 确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据（一）适用范围 监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加 强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工， 确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于无锡万科魅力之城三期C16 组团各单体的分户验收。 本细则适用于无锡万科魅力之城三期 （二）监理工作依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001 ） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001 ） 、 《住宅装饰装修工程施工规范》 （ GB50327-2001 ） 《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》 锡建工（ 2006） 22 号 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 苏建质（ 2006 ） 448 号 、 《毛坯房检查范围和标准》 《毛坯房交楼标准》 无锡万科合同附件 、 《全装修房毛坯交付标准》 《全装修房检查标准》 无锡万科合同附件 《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005 9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定 10 、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同 三、监理工作控制目标 确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到万科户户精品要求。 四、分户验收监理组织机构 1 、分户验收小组成员： 组 长：徐正昌 副组长：黄克俭、倪冠忠 组 员：傅占国、王帮怀、马喜良、李守义、包秀飞、季建良、孙振南 2、主要职责： 徐正昌、黄克俭：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。 上海振华监理 上海振华监理 上海振华监理 上海振华监理 倪冠忠、傅占国：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施 郁灵凯：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。 王帮怀：负责1#、2#、10#、11#楼的分户验收工作； 马喜良：负责7#、8#楼的分户验收工作； 区域分管监理师王帮怀、马喜良配合专职验收人员与总包单位的金锋、陆宏兵、周 金锋、丁建兵组成西区分户验收小组,开展