宾馆可行性研究报告.pdf

宾 馆 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目 SWOT分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见 第四部分 销售及经营收入测定 4.1 各类物业销售收入估算 4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析 4.4 销售利润 第五部分 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析 第六部分 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 附表 : 附表 1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表 2 资金来源与运用表 附表 3 损益及利润分配表 附表 4 现金流量表 ( 全部投资 ) 附表 5 借款偿还期测算表 附表 6 敏感分析表 第一部分 项目总论 X “X 宾馆”是 XX旅游有限责任公司投资运营的豪华商务旅游酒 店项目，主要功能为高级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。 X 宾馆严格按照国际星级酒店标准运作管理， 酒店在传统服务流程的基 础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1 项目背景 XX 旅游有限责任公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模 式持续、稳健发展的目标，在 X 夺底北路修建高级商务旅游酒店。 XX旅游有限责任公司是由 XX集团有限责任公司重组原有四家交 通企业宾馆住宿、餐饮、旅行社及旅游运输等旅游业务，出资 280 万 元，于 2010 年 3 月注册设立的全资子公司。 2009 年，为加快国有企业的改革，推动国有老企业的整体更好、 更快、更大的发展，经自治区政府批准，由交通运输厅监管并履历 50 余年曲折、奋争与辉煌发展和变革历程的原 X 拉萨汽车运输总公 司、X 交通工业总公司、 X 交通客运总公司、 X 天域交通宾馆 4 家老 交通国有企业进行联合重组，并改制成立 XX集团有限责任公司。 随着中央第五次 X 工作座谈会的召开，公司迎来了新的发展契 机。在新的历史时期， XX 旅游有限责任公司将继承老企业的优良传 2 统，以科学发展观统领公司改革发展全局， 按照自治区 “一产上水平、 二产抓生点、三产大发展”的经济发展战略，结合中央第五此 X 工作 座谈会提出将 X 打造成为世界旅游目的地的总体发展思路，依托 XX 集团有限责任公司打造“ XX”品牌的优势和企业现有资源，积极开展 多项旅游服务项目经营，并努力向各地区延伸。 1.1.1 项目名称 XX 宾馆 1.1.2 开发公司 XX旅游有限责任公司 1.1.3 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《房地产评