世联地产公厕与商业适应性研究及规划设计建议.pptxVIP

公厕与商业适应性研究及规划设计建议;项目背景;客户目标解析;项目界定;城市小规模可持续经营公建的KPI体系;解决方案的核心内容;本报告的主要内容;;业态筛选模型;业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态;业态筛选流程——根据地块具体条件确定拟招租业态;业态筛选流程——根据商家的条件确定最终业态;业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态;定义业态集合;业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态;根据形象要求筛选业态;不符合形象要???的业态;业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态;根据规模要求筛选业态;不符合规模要求的业态;业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态;确定本项目可选的业态集合;业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态;商业聚集地 是指商铺连续长度达到100米以上，且大多数规模在60平米以上。 非商业聚集地 不满足上述条件的即为非商业聚集地。 ;商业聚集地;非商业聚集地;非商业聚集地;非商业聚集地; 区位属性分类结果;业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态;区位属性与业态范围对照表——世联模型;业态筛选流程——根据地块具体条件确定拟招租业态;判断各地块的区位属性;业态筛选流程——根据地块具体条件确定拟招租业态;经营策略选择;集合式经营策略;集合式经营策略;分散式经营策略;分散式经营策略;分散式经营策略;业态筛选流程——根据商家的条件确定最终业态;根据承租条件筛选租户;业态筛选流程——根据商家的条件确定最终业态;根据承租期限与租金综合考虑确定租户;承租期限与租金的综合考虑;根据特殊偏好的修正;;商业定位及经济测算;;按区位属性将地块分类;;业态筛选;地块名称;;分散式经营策略;分散式经营策略;确定各个地块的拟招租业态;确定各个地块的拟招租业态;;典型租户;餐饮类;餐饮类;餐饮类;便利零售类;便利零售类;其他零售类;休闲类;服务类;;现有业态的平均租金;针对不同地块的租金定位;连锁经营租金定位;;单座可经营公厕年收入预测表;单座可经营公厕年固定支出分析表;不固定支出分析表;单座公厕总成本分析;现金流量表 贴现率取6%，单位：元;现金流量表 续前表;静态收益分析;动态收益分析指标表;累计净现金流现值表;拆迁补偿费的影响;其它因素的影响;租金水平对各指标的影响;租金对动态回收期的影响;;规划设计建议原则;规划设计建议原则——建筑形式力求美观、和谐，同时兼顾细节和主题上的统一;规划设计建议原则——以突出商业为主，保证公厕高标准，处理好两者之间关系;规划设计建议内容;;建筑布局——增加临街面的长度;建筑布局——抬高入口处的地面;;公厕与商业入口布置;公厕与商业入口布置;;项目主题;项目主题;符合项目主题的建筑外观;新颖独特的建筑细节;统一的建筑符号;统一的建筑符号;统一的建筑符号;外立面颜色及材质;;平面空间划分;卫生间细分面积组合;商业内部大平面空间;设立独立的外部楼梯;;公厕内部的装修;洁具配置标准;内部装修实例图片;内部装修实例图片;;;公厕部分的基本配套设施;公厕设计建议——特色功能设计;;公厕内部环境设计建议——除臭;公厕内部环境设计建议——通风除臭;公厕内部环境设计建议——通风除臭;公厕内部环境设计建议——生物除臭;公厕内部环境设计建议——生物除臭;生态公厕——北京市马甸桥街心花园东北角公厕;公厕内部环境设计建议——其它除臭方式;;公厕内部环境设计建议——照明;公厕内部环境设计建议——照明;公厕节能设计建议——节约水能;公厕节能设计建议——合理利用太阳能;公厕节能设计建议——合理利用太阳能;公厕节能设计建议——合理利用太阳能;太阳能公厕;高科技公厕设置建议;;地块资料卡——区位属性;地块资料卡——区位属性;地块资料卡——区位属性;地块资料卡——区位属性;地块资料卡——区位属性;地块资料卡——区位属性;地块资料卡——区位属性;