合肥半岛1号别墅项目定位及营销策略报告_103P_和声机构.pptx

合肥半岛1号别墅项目定位及营销策略报告; 我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜， 我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音； 当我站在马路边或者灰色的人行道上， 我听见它就在我的灵魂处。 ???????????? ——威廉姆·巴特勒·济慈;□报告概要;第一部分　洞察;第一部分　洞察;合肥别墅市场发展状况;区域;国建 香榭水都;整体市场供应量偏低，在售新盘小幅放量（一般以40-50套小步快跑的形式推出，如绿色港湾），市场需求不旺。;合肥别墅项目在区域分布上有较为明显的特点：;;;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;第一部分　洞察;板块竞争关系;;;;市场竞争别墅楼盘;位置;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;绿色港湾-概况;绿色港湾-产品规划;绿色港湾-建筑风格;绿色港湾-户型结构;绿色港湾-广告表现;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;绿色港湾-广告表现;玫瑰绅城-概况;;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;玫瑰绅城-广告表现;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;板块内竞争楼盘-中房兰郡;板块内竞争楼盘-阿奎利亚;阿奎利亚-建筑风格;阿奎利亚-推广节奏;阿奎利亚-一期情况;阿奎利亚-二期情况;阿奎利亚-广告表现;阿奎利亚-项目点评;第一部分　洞察;;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;目标客户群体特征;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;他们是谁？;□报告概要;第二部分　概念;第二部分　概念;项目基本情况;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;为了更好的理解项目， 先感性地随着我们的视角， 来一次梅冲湖项目的体验之旅……;;无限渴望的区域发展前景;梅冲湖： 绿色名门，因湖而启，湖是回家的方向;离尘不离城——得天独厚的自然生态环境;英伦半岛： 世界级港湾名宅主流，一席尊天下;国际化的生活元素;让我们记住这些地方吧！;再看本项目吧！;第二部分　概念;项目属性定位 半岛1号｜300万平米世界级湾区　　　　3 million square meters world-class bay area;主推广告语 非凡品 自然心 Commodities natural / Possessing extraordinary 　　　;辅推广告语 巡礼世界 收藏湾区 仁者湾区 润泽芳华 　　;缘起世界著名湾区 西雅图华盛顿湖、纽约长岛、洛杉矶OrangeCounty、比佛利山、LagunaBeach、东京湾、NewportBeach、悉尼玫瑰湾……，一串响亮而富有韵味的名字代表了一颗颗钻石似的“世界级富人区”，镶嵌在享有国际化大都市之誉 “皇冠”上。 综观世界富人居住区就不难发现，这些区域大多依水而建、临水而居，有些则直接建在旅游风景区和景观带中，大量的景观绿地和自然资源被某个人或某些人享有，少数人拥有多数人的资源，构成富人聚居区的重要特色。 在这群人眼里，顶级的房子并不难得，天然的河流、湖泊，大面积的森林绿地，珍贵的土地才是最稀缺的资源。;离尘不离城 名流生活自在湾区;世界级湾区生活即将来临;半岛1号: 为城市湾区生活“圆梦”;世界八大著名湾区;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;世界八大著名湾区;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;第二部分　概念;;;;;;;;关于LOGO，我们还有别的想法……;;;;;□报告概要;第三部分　执行;第三部分　执行;由于项目规模较大，根据项目地块、物业特征及推售计划，建议一期整体分四组团开发推售，建议四个组团将按照世界八大著名湾区来进行命名和分期推广。 四大组团命名及主力产品组合： Ａ组团：浅水湾　　　　 花园洋房／联体别墅 Ｂ组团：东京湾　　　　 花园洋房／联体别墅 Ｃ组团：Noosa湾　　　　 花园洋房／小高层 Ｄ组团：Burau湾　　　　 花园洋房／小高层 商业部分：湾里中心 ;项目总平图;第三部分　执行;半岛1号项目市场定位及品牌推广建议;【活动背景】 北京奥运，08年中国最热门的话题。 汶川地震，08年中国最震撼人心的事件。 环保政策,环保工作越来越受国人关注，环保也是今年内的社会热门话题。中国国务院办公厅日前向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发《关于限制生产销售使用塑料购物袋的通知》。通知指出，鉴于购物袋已成为“白色污染”的主要来源，今后各地人民政府、部委等应禁止生产、销售、使用超薄塑料购物袋、并将实行塑料购物袋有偿使用制度。自2008年6月1日起，在所有超市、商场、集贸市场等商品零售场所实行塑料购物袋有偿使用制度，一律不得免费提供塑料购物袋。 5月12日汶川