课件教程高财1租赁第4节2.pptx

四、租赁会计核算的基本问题;第一节：租赁会计概述;租赁的含义 ;租赁含义;问 题：; 租赁的分类;直接融资租赁：出租人筹集资金购入承租人所需 的资产，再出租给承租人的方式。 售后回租：企业将其拥有的设备出售给租赁公 司，再向租赁公司租回的租赁方式。 --租入方让渡设备的所有权，获得一笔急需的资 金；通过租入又保留设备的使用权。 --出租方（即设备购买者），垫付了租赁资产的 购置资金，将租赁作为进行投资的一种方式。;问题：;两种方式下，对承租人的区别点;委托租??：出租人接受某方的委托，为寻找承租对象，代办租赁手续，一旦交易达成，出租人收取一定手续费后就不再拥有任何权力，也不负担任何义务。 又：“是委托人基于对受托人的信任，将其货币资金财产的使用权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受托人的利益或特定目的，以融资租赁的方式运用和处分的行为。”; 问题;受托人: ---不垫付资金 ---因承诺信托而取得的货币资金，是信托财产，这个租赁物也是信托财产. ---是获准具备经营与融资租赁业务资格的法人，又必定是相关的租赁合同的出租人. ---不承担此类资金运用的风险，不享有此类资金运用的利益. ---有时还充当承租人的担保人，并代收租金. ;委托租赁;委托租赁;委托租赁;依靠出租人和第三方信贷提供的资金购置资产以供出租 的方式。 ---出租人一般只投资设备成本的20%—40%，其余资金则通过以出租的设备作为抵押，由金融机构贷款解决。 ---第三方可以是多家，以分散风险。 ---是信托同融资租赁的结合运用，出租人（第三方的受托人）并非是完全不承担融资风险。 ---出租人本身就是出资人之一，它的动机，是要利用自己的有限资金来启动租赁融资规模较大的项目，发挥资金的杠杆作用。 ---这种交易多发生在所需资金量很大的项目，如飞机、海上石油钻井平台、输油管道之类。; 作为租入方的企业，将租入的资产转租给第三者的 方式。 ---对租入方会发生，融资租入又以经营租出；或以经营租入又以融资租出。 ---转租人是原始出租人与最终承租人的中介或桥梁，也不垫付任何资金。 ---可以是多次转租 ; 问题;第三人为什么要充当转租人来承担资金回收的风险 ; 融资租赁与经营租赁的划分; ; 风险包括 由于生产能力闲置或技术水平低而可能造成的损失； 由于经济状况的改变可能造成的回报变动 ;“实质上”的含义： 实质与形式 ;问 题：;第一批获得融资租赁资质的内资企业;;融资租赁确认标准 ;资料：出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以3 000元的价格购买该租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为30 000元 要求：确认租赁的类型？ 3 000 ＜30 000;（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（75%以上） ---租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例 ---而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例 ---在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用。;例：某项租赁设备全新时可使用年限为10年，现出租，分别下列情况确认租赁的类型： 1。已经使用了2年，从第3年开始租出，租赁期为6年； 2。已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为3年； 3。已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年；;（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值， 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人 在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于 租赁开始日租赁资产公允价值。（90%以上） （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有 承租人才能使用。 ---租赁资产具有专购、专用性质。 ;融资租赁确认标准的再分析 ; 问题： 1.新准则与原准则的不同点： 原账面价值————公允价值 为什么？ 2.我国准则与国际会计准则的不同？ 3.我国准则与美国会计准则的不同？ ;融资租赁与经营租赁的区别;融资租赁与分期付款销售的比较;融资租赁与贷款的比较;问 题：;案例：租赁公司业务类型;中国飞机租赁市场 ; ;结构型税务产品: 利用国外税收优惠政策,通过与境外机构合作,以租赁方式租入设备,再转租予承租企业,从而使承租企业能够分享他国税务优惠 设备出口租赁: 采取融资租赁或经营租赁的形式,从国内设备制造商购买设备,以融资租赁或经营租赁的方式出租给境外承租企业或进口商 ; ;船舶租赁的金融产品: ? 新建船舶融资租赁 二手船舶购买