XXXX年3月三亚房地产市场监测报告.pptxVIP

海南国际旅游岛建设;海南国际旅游岛建设; 3月份仅有1宗新建项目办理商品房预售许可证，该项目为产权式酒店，批准面积3.07万㎡，与去年同期相比回落3.41万㎡，降幅52.62%。1月份批准预售面积最大，这说明开发商为了赶上春节销售旺季，集中办理商品房预售许可。截止至2011年3月31日，商品住房结转可售面积116.87万m2，同比减少11.68%。（如下图） ;图1：2011年3月份商品住房销售网签分析图 ;图2：2011年3月份商品房不同类型销售网签趋势图：;2011年3月份销售网签情况总结： 3月份商品房销售??签1290套，面积为12.76万㎡，均价为19050.95元/㎡。 其中商品住房销售网签1081套，面积为10.77万㎡，均价为16964.58元/㎡ （含保障性住房117套，1.1万㎡，均价3197.19元/㎡）； 产权式酒店销售网签100套，面积为0.9万㎡，均价为29042.33元/㎡； 酒店式公寓销售网签101套，面积为0.87万㎡，均价为31005.31元/㎡； 商铺销售网签8套，面积为0.22万㎡，均价为32805.55元/㎡。 由图表1、2可见： 3月份商品房销售网签同比、环比均有所回落，但网签量依然较大，主要原因是3月3日三亚“新限购令”的出台， 在政策执行过程中，需要一段缓冲期，造成部分早已预定但尚未进行网签的房源，开发商在这段时间内都加快进、行网签。 ; 3月份商品房销售网签购房者基本来自岛外，占总销量的80%以上。3月份商品房销售网签1290套，岛外销售1083套，而岛外主要以黑龙江为主的东北地区有375套，占总销量的29%；北京地区195套，占总销量的15%；长江三角洲地区136套，约占总销量的11%；四川、重庆、河北、山西的购房客户骤增，四个地区的购房数量已达到总销售量的13%。如图： ;; 本月商品房销售网签单价以大于15000元/ m2所占比例最高，815套，8.28万㎡，占总销量的60%以上。而保障性住房均价为3197.19元/㎡。 ;本月增量房（一手房）过户办证338宗，3.26万㎡，均价7860元/㎡。交易办证增量房的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是2008年前商品房的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为2008年前出售的商品房，开发商办证滞后约3年。 2011年3月3日我市开始实行“新限购令”，虽然包括了存量房（二手房），但由表五可见，本月二手房成交受政策影响不大，这与和政策抢时间有关，买卖双方加快了办理交易过户手续的速度。（如图）; 4月份市场部一行，为了了解三亚版“???八条”细则出台后的市场反应，造访三亚各大项目，据现场了解三亚各大项目貌似“限购令”没有影响项目的销售，但销售现场却见“门庭冷落”、冷冷清清。 “限购令”出台后，大家都采取灵活的销售操作方式，比如一年以后备案、暗地里促销、针对老业主推广等方式和客户达成共识，但依旧不能树立购房者信心。无疑三亚外型的房地产市场受政策因素影响较大。预计四月份成交量会继续低迷。而随着“国八条”新政的出台、房产税试点实施落地及三亚“新限购令”的执行，将极大的影响购房者的心理，楼市陷入观望状态，非主城区商品住房和非限购产品的销售也将受到极大的影响。; 谢 谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-218月-21Tuesday, August 24, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:13:3211:13:3211:138/24/2021 11:13:32 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2111:13:3211:13Aug-2124-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:13:3211:13:3211:13Tuesday, August 24, 2021 13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2111:13:3211:13:32August 24, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have see