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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟9 房地产估价案例与分析模拟9一、问答题问题:1. 某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元/m2，该区域的商品房价格为1万元/m2，城市规划中该区域的容积率为5。 请问：  1．该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少?  2．评估时的依据和理由有哪些? 答案:1．该房地产的现时价值为4×900=3600万元。 2．上述评估结果依据了房地产评估中