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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟7 房地产估价案例与分析模拟7一、问答题问题:1. 某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。答案:房地产估价师这样做的理由有：①估价中的房地产年净收益与财务报表中的