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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟6 房地产估价案例与分析模拟6一、问答题某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1. 1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。答案:(1)用市场法、收益法评估出商场完全产权(出让土地使用权和房屋所有权)的现时房地价格。 (2) 用基准地价修正法、市场法评估出该宗地的出让土地使用权价格，并乘以一定的比率，求出需要补交的土地使用权出让金。  (3) 由完全产权商场的现时房地价格减去需要补交的土地使用权出让金得出商场的抵押价值。 2. 199