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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟50 房地产估价案例与分析模拟50一、问答题问题:1. 一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府有关文件规定，须补交地价款方能在市场上转让。根据房地产权证书和《×市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》该物业使用年期为40年(1992年9月至2032年9月)，剩余土地使用年期为25.5年。 试问测算补地价的技术路线是什么?并写出主要计算公式。 答案:调查当地政府在估价时点制订的同类地块土地出让金标准。确定估价对象的已使用年期和剩余使用年期以及土地资本化率，通过年限修正，确定估价对象的补交地价款。