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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟37 房地产估价案例与分析模拟37一、问答题某区域的建筑多数建成于20世纪70年代，现要改造为经济适用房出售。房屋普遍出现顶层楼板薄，防水层损坏漏雨，阳台挡板开裂。该建筑住宅小区东临××路，该区域的各种基础配套设施及生活服务齐全，交通状况一般，用地级别属于六级地区。 请问： 1. 居住房地产估价的常用方法有哪些?答案:居住房屋地产估价的常用方法有市场法、成本法、收益法。2. 写出估价技术路线。答案:技术路线： ①首先采用市场法计算在估价时点的经济适用房三、四层的基准单价；  ②采用成本法