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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟4 房地产估价案例与分析模拟4一、问答题问题:1. 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需要做哪些专业工作?(体现估价工作程序和步骤)答案:1．选用假设开发法和市场法进行估价。 2．了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。  3．了解类似公寓和写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售