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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟38 房地产估价案例与分析模拟38一、问答题某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共31层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司10年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经调查该地区房地产交易活跃，而且该房屋位于相当繁华的地区。1. 该房屋的估价主要技术路线是什么?答案:该房屋的估价的主要技术路线可采用收益法和市场法来评估。 (1)收益法：  ①计算该房地产在租赁期内的净收益