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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟43 房地产估价案例与分析模拟43一、问答题问题:1. 张某看中一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该地区极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700m2。张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。原业主开出的售价为总价140万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?答案:估价师在估价前需要了解估价对象的情况有：(1)土地权属状况；(2