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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟39 房地产估价案例与分析模拟39一、问答题问题:1. 某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。答案:1．应首选市场法和收益法评估，有条件选用市场法的，应首选市场法；选收益性房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。 2．①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水