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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟36 房地产估价案例与分析模拟36一、问答题某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得国有土地使用证和房地产产权证，以该房地产向银行抵押贷款。1. 简述评估该酒店的技术路线。答案:通过实地考察和对周边区域的调查并分析有关资料后，根据估价对象酒店物业的特点和实际情况进行估价方法的具体选择，酒店物业作为一种能直接获取长期收益的经营不动产，区别于其他各类房地产，特别是中大型星级酒