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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟48 房地产估价案例与分析模拟48一、问答题问题:1. 某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。 请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。 答案:1．题中所给出的已停工5年的在建工程，俗称之为“烂尾楼”，购置者欲向银行申请抵押贷款，首先应明确拟抵押的是2、3、4层的哪一部分，及5～8层住宅的哪一部分，即待估房地产的估价对