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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟51 房地产估价案例与分析模拟51一、问答题问题:1. 商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m2，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m2，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。答案:1．应优先选用的估价方法是：收益法和市场比较法。因商场属于收益性房地产，应选用收益法作为其中一种估价方法。在市场交易实例