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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟66 房地产估价案例与分析模拟66一、问答题问题:1. 某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为260万元、300万元和320万元，依据最高最佳使用原则选取了320万元作为估价对象房地产的年净收益。 1．上述做法中有哪些错误？  2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？ 答案:1．上述做法中的错误及理由具体如下：