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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟56 房地产估价案例与分析模拟56一、问答题问题:1. 某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?答案:1．应采用的估价技术路线。 采用房产与土地开发费用(征地或拆迁安置补偿费及前期费用)分别估价再综合的方法，可用成本法、比较法；也可采用先假设估价对象为具有完全产权的商品房，用成本法、比较法、收益法进行估价，从得出的估价额中减去土地出让金的方法。  2．对该房地产抵押价值评估时应注意的事项如下。  (1)估