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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟77 房地产估价案例与分析模拟77一、问答题问题:1. 有一临街商铺要转让，建筑面积为500m2，土地使用年限为40年，自2010年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2011年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元，租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税)，现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请回答根据上述资料你能否决定购买，为什么?(价值时点为2012年10月13日)答案:假设在该商铺未来的租金水平不变、出