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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析模拟76 房地产估价案例与分析模拟76一、问答题问题:1. 某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。答案:1．应首选市场法和收益法评估，因为有条件选用市场法的，应首选市场法；有收益或类似房地产有收益的房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。 2．①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在