[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析真题1998年.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析真题1998年 房地产估价案例与分析真题1998年一、问答题问题:1. 市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?答案:采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有： (1) 可比实例与估价对象的用途应该相同；  (2) 可比实例与估价对象的建筑结构应该相同；  (3) 可比实例与估价对象所处地区应相同，或者是在同一供求范围内的类似地区；