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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析真题2012年 房地产估价案例与分析真题2012年一、问答题某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：1. 造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？答案:租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金(不包含租赁