海口市写字楼商业报告2018.4.29.pptxVIP

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2021-08-26 发布于四川
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海口市写字楼商业报告2018.4.29.pptx

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;1;;;;;成交单价及总成交金额逐年上涨，尤其以2017年涨幅较大。;;;海南开展国际旅游岛建设以来，作为省会城市—— 海口优势凸显，经济发展增长迅速，一批批大项目大企业纷纷进驻，海口市场写字楼需求日益上涨。;;;2;;;;;;;以整层或零散的出售为主，且整栋持有的占极少数。大面积产品主要为金融、房地产企业所用。其他处于成长期的中小型企业倾向选择小面积产品。同时存在只租不卖的写字楼项目如：时代广场、汇通大厦等。;停车的需求大，而海口大部分写字楼停车位的配比不能与需求持平??? 电梯作为上班族在写字楼的“交通工具”，其运载能力突显写字楼的档次。在海口极大部分写字楼的上下班高峰期，人们花费5、6分钟等待电梯是一种常态。这可能由于作为“商住”混合型写字楼，电梯的配比按照住宅的标准，其次，海口整体写字楼对电梯的配置不够重视。物业管理水平低下，大堂昭示性不强，楼梯道老旧等现象在海口的写字楼中较为常见。;混合业态形式的写字楼为趋势虽2017年写字楼的供应量略低于成交量，但由于市场存量大，存在较长的去化周期。故新推出的写字楼大多为混合业态形式，这也是海口城市化过程中的特点。;;;;;3;;;;感谢聆听 2018年04月