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. .. PAGE . .可修编. 建立工程投资估算 本章容： 第一节 投资估算的概念和容 第二节 投资简单估算法 第三节 投资分类估算法 第一节 投资估算的概念和容 一、根本概念〔熟悉〕 二、投资估算的容及阶段划分〔了解〕 三、投资估算的方法〔熟悉〕 一、根本概念 〔一〕建立投资 习惯应用的建立投资是指为形成建立工程实体，在建立期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建立其他费用、预备费〔根本预备费与价差预备费〕，不包括建立期利息。 ?投资工程可行性研究指南?〔2002〕中的建立投资包括上述的建立投资容及建立期利息，而将上述建立投资称为不含建立期利息的建立投资。 不含建立期利息的建立投资只与工程方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。 〔二〕建立工程总投资与工程投入总资金 建立工程总投资又称报批用总投资，由建立投资、建立期利息、铺底流动资金〔流动资金的30%〕组成； 工程投入总资金又称评价用总投资，是?投资工程可行性研究指南?〔2002〕中提出的一个概念，它由建立投资、建立期利息、全部流动资金组成。 〔三〕静态投资与动态投资 投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。 静态投资是以某一基准年、月的建立要素的价格为依据所计算出的建立工程投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。 静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建立其他费用，根本预备费等。 动态投资包括：建立期贷款利息、涨价预备费等。 〔四〕投资估算 投资估算是指在对工程的建立规模、建立标准水平、建立地区地点、工程技术方案、设备方案及工程实施进度等进展研究并根本确定的根底上，估算工程的总投资或投入总资金。 二、投资估算的容及阶段划分 〔一〕投资估算的容 ?建立工程总投资组成及其他费用规定?明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用容，详见表4-1。表4-1 建立工程总投资组成 可研阶段 费用组成 初设阶段 建立工程估算总投资 建立投资 固定资产费用 建筑工程费 第一局部工程费用 建立工程概算总投资 设备购置费 安装工程费 固定资产其他费用 建立管理费 第二局部 工程建立 其他费用 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动平安卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备平安监视检验费 市政公用设施建立及绿化费 无形资产费用 建立用地费 专利及专有技术使用费 其他资产费用〔递延资产〕 生产准备及开办费 预备费 根本预备费 第三局部预备费 价差预备费 建立期利息 第四局部专项费用 流动资金(工程报批总投资和概算总投资中只列铺底流动资金) 固定资产投资方向调节税(暂停征收) 〔二〕投资估算的阶段划分及深度要求 投资估算一般分为如下三个阶段： 1．投资时机研究与工程建议书阶段的投资估算 第一个步骤可称为毛估阶段，它属于工程规划阶段的投资估算。误差率允许在30％以上。 第二个步骤可称为粗估阶段。它属于工程建议书阶段的投资估算。误差率允许达30％。 2．初步可行性研究阶段的投资估算 误差率为20％左右。 3．详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段。误差率为10％左右。 三、投资估算的方法投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。 〔一〕简单估算方法 简单估算方法有生产能力指数法、比例估算法和系数估算法等。 简单估算方法估算精度不高，主要适用于投资时机研究和工程初步可行性研究阶段，在工程详细可行性研究阶段应采用投资分类估算法。 〔二〕投资分类估算法 投资分类估算法的根本步骤为： 1．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费 2．在汇总各单项工程费用根底上估算工程建立其他费和根本预备费 3．确定分年度投资比例，估算涨价预备费 4．汇总编制建立投资(不含建立期利息)估算表； 5．制定分年度贷款投资方案，估算建立期利息； 6．估算流动资金； 7．汇总编制工程投入总资金〔评价用总投资〕估算表及分年投资方案表。 第二节 投资简单估算法 一、生产能力指数法(掌握) 二、比例估算法〔掌握〕 三、系数估算法〔了解〕 一、生产能力指数法 该方法是根据已建成的、性质类似的建立工程的投资额和生产能力与拟建工程的生产能力估算拟建工程的投资额，其计算公式为： Y2=Y1×〔X2/X1〕n×CF 式中 Y2——拟建工程的投资额； Y1——已建类似工程的投资额； X2