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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟95 房地产估价理论与方法模拟95一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为______万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00答案:B[解析] 2000万元-150万元-0.8万元/12%×[1-1/(1+12%)5]=1