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小贴士 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 小案例七 张某将一套房屋出卖给高某，高某已经转移占有，但没有办理房屋所有权转移登记。现张某死亡，房屋由其儿子罗某继承，罗某在继承房屋后又将房屋出卖给郑某，并办理了房屋所有权转移登记。请问现在该房屋归谁所有？ 案例解读 张某将一套房屋出卖给高某，高某已经转移占有，但没有办理房屋所有权转移登记。现张某死亡，房屋由其儿子罗某继承，罗某在继承房屋后又将房屋出卖给郑某，并办理了房屋所有权转移登记。请问现在该房屋归谁所有？ 前面提到，房产的转让需经登记后才发生效力，未经登记的不发生效力。因此，上述房屋的所有权归郑某所有。 小贴士 买卖合同中关于知识产权的归属 《中华人民共和国合同法》第一百三十七条：“出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。” 2、标的物的风险承担 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担 小案例八 赵某与陈某约定赵某负责将所卖货物运送至买房陈某指定的仓库。赵某如约交货，陈某验收收货，现陈某已支付80%的货款。交货当晚，因山洪暴发，陈某仓库内的货物全部毁损。现请问陈某是否应当向赵某支付剩余20%的货款？ 案例解读 赵某与陈某约定赵某负责将所卖货物运送至买房陈某指定的仓库。赵某如约交货，陈某验收收货，现陈某已支付80%的货款。交货当晚，因山洪暴发，陈某仓库内的货物全部毁损。现请问陈某是否应当向赵某支付剩余20%的货款？ 根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。现赵某已如约交货，所以此风险由陈某承担，陈某应当向赵某支付剩余20%的货款。 3、检验义务 《中华人民共和国合同法》第一百五十七条：“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。” 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条：当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据合同法第一百五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。 4、买卖合同的解除 【分批交付标的物的合同解除】 出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物的不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除 出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除 买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除 分期付款中的合同解除 《中华人民共和国合同法》第一百六十七条：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。” 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十八条：“合同法第一百六十七条第一款规定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。” 小案例九 高某以分期付款的方式向陈某买房，合同总标的100万元，分10次交清，每次10万元。高某已按期交纳了六期，但第七、第八期因故延迟未交，现第九期交款时间将至。请问，陈某可以要求高某一次性支付全部的房款吗？ 案例解读 高某以分期付款的方式向陈某买房，合同总标的100万元，分10次交清，每次10万元。高某已按期交纳了六期，但第七、第八期因故延迟未交，现第九期交款时间将至。请问，陈某可以要求高某一次性支付全部的房款吗？ 高某实