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北京近郊居住组团价格 通州区 虽然区域位于六环外，但由于发展较早，加之轨道交通成熟，区域价格早已突破2万，尤其是在09年下半年以后，房价增长较快，区域住宅房价最高已达到28000元/平米，存在一定价格泡沫。受新政影响后，区域项目迅速作出反应，对价格进行回调。目前区域价格保持在19000-23000之间。 典型项目海棠湾，由10年2月均价为18000截至4月份均价已升至24000，受政策影响均价已回调至22000。 区域发展较早，区域房价涨幅过快，价格泡沫较为明显 2010营销方案调整—价格 北京近郊居住组团价格 大兴区 是离市区最近的近郊居住组团，由于北京传统的居住观念，大兴房价涨幅较慢，受近期南城发展利好及轨道交通的综合作用，区域房价增长较快，目前区域价格在19000-23000之间。 典型项目领海天使湾，区域内经典大盘，凭借其良好产品品质，价格持续稳步增长，10年1月均价为20000目前价格为22000—23000。新政后，项目价格有下行调整可能。 区域房价近期区域发展和地铁开通，增幅较快，但整体价格表现比较稳定 2010营销方案调整—价格 北京近郊居住组团价格 房山区 房山区域房价增长速度较慢，受区域发展和地铁开通房价上涨提速，但整体价格档位明显低于大兴和通州，目前区域房价13000-17000之间。 典型项目长阳半岛，以紧凑型产品及精装修目前产品报价为28层高板２梯４户13500起，９层低板１梯２户16500元起。 区域距市区较远房价增长相对较慢，受区域发展和地铁开通房价上涨提速， 整体价格档位明显低于大兴和通州 2010营销方案调整—价格 通过对三个近郊居住组团区域的比较，通州区因其发展较早，且最早具备轨道交通，房价增幅较快，其价格泡沫比较明显。 而房山区域，因其距市区较远，其交通便利性相对较差，故房价增幅较慢，其价格比较理性。 大兴区域虽然离市区较近，但由于受传统居住观念的影响，区域发展较慢，房价增长较慢，未出现较大或较快的房价涨幅，区域价格较为理性，未出现价格泡沫。 近郊居住组团品质较好的项目价格控制在17000-23000之间 目前大兴区域价格在19000-23000之间 北京近郊居住组团价格 2010营销方案调整—价格 领海天使湾 建筑类别：板楼、塔楼 总建面：440000平米 容积率：1.41 物业费：2.4元/平米/月 开盘时间：2010年3月 入住时间：2010年12月31日 目前报价：22000-23000元/平米 装修情况：毛坯 即将推出：36#楼共45套 在售产品：90-110平米两居，120-130平米三居 区域经典项目，拥有良好的产品规划和园林，并引入良好的教育配套，优势明显产品品质区域最高。 大兴老盘新品价格走势 凭借其良好的社区环境和产品品质 成交均价为21752，价格表现比较稳定。 2010营销方案调整—价格 鸿坤理想城 建筑类别：板楼、塔楼 总建面：369836平米 容积率：2.26 物业费：2.3元/平米/月 开盘时间：2010年3月21日 入住时间：2010年12月31日 目前报价：23000元/平米 装修情况：毛坯 整体供应：2692套 在售产品：68平米一居，90-100平米两居，128-136平米三居 开盘优惠：全款96折，50%首付98折。 地处五环内，其整体开发体量为区域最大，未来社区配套齐全，其位置、体量、配套优势明显 大兴老盘新品价格走势 凭借其位置上的优势和较大项目规模其成交价 为22315，目前换签率达到76%，价格表现稳定。 2010营销方案调整—价格 大兴直接竞品价格走势 新里西斯莱 建筑类别：板楼 总建面：45.8万平方米 容积率：2.6 物业费：2.95元/平米/月 开盘时间：2010年5月 入住时间：2011年12月 目前报价：未定 装修情况：精装 整体供应：首次开放814套 在售产品：60平一居，81-91平二居，89-168平三居，其中主力户型为南北通透的120平舒适三居和89平紧凑三居。 项目会所 代征绿化 实楼入口 大堂装修 新里西斯莱项目目前对外报价 为18500元/平米，其中包含2500精装 2010营销方案调整—价格 通过对近郊居住组团价格的调研，我们已大致确认大兴区域的静态价格范围19000-23000元之间。 同时，对区域老盘新货项目上阶段价格进行了调研分析，其21000-22000之间稳定的成交价格已成为区域新政前价格标杆。 新里西斯莱项目在新政后公布了价格，18500的均价是区域最新的动态价格，其具体市场认可度还需进一步观察。 2010营销方案调整—价格 北京近郊居 住组团价格 大兴老盘新品价格走势 大兴直接竞品价格走势 结合三个层面综合考虑， 本案静态价格区间在18500-20000元/平米之间。 2010