《保利合肥香槟国际营销策划报告》ppt模板课件.pptVIP

Add the author and the accompanying title; ;此文档后面有赠送常用PPT图标，方便大家修订排版编辑;产品体系化作业,旧瓶装新酒;因城而异 因地制宜;入市/品牌落地/高起势/ 第一印象出众/可持续发展;前提背景?已知事实;据理推导?策略制定;落地执行?整体调性;【壹、读城】 腾飞中的合肥，期待中的保利;回顾上次提案共识的市场设定;;政务文化新区 价值提升同步合肥 政府自2002年3月正式启动以来，定位以行政办公、文教科研、金融商贸、旅游度假、居住休闲为主导功能的政务文化新区是中心级板块，是政府全力主导的CBD板块；在大合肥发展中与主城发展同步； 城市中枢 中央版图 项目地处合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分主城区，部地块紧邻潜山路，紧邻蜀山区、包河区、高新区、经开区、滨湖新区五个区域，雄踞城市中枢，中央版图；;潜 山 路;以上数据为截止2010年底； 从上表看，蜀山、包河两区仍是合肥主要的客户成交来源区域； 政务区项目项目客户群体区域较为分散；;客户类型;五大品牌,综观各路豪杰武功;你可以拥有这种浪漫;入市数十载,绿城特色强势产品+弱势营销,吃闷亏;;天鹅湖万达广场;07年进入合肥 目前在售恒大城以及恒大华府项目 “低价跑量、大手笔景观制作”是合肥恒大项目的两大标签 冒着杀死品牌?杀死品味的风险操盘 从头到尾只说85折的作法 清楚的说明了恒大的价值观和面向合肥人的沟通态度;【城市衍变的大合肥梦想】 【政务区，合肥最重要的一块拼图】 享受“全域合肥” 和“未来双中心”发展价值，树立未来城市最高端居住品质 【开启品牌影响力时代，项目软实力将被重新定义】 大牌开启“合肥地产新时代 !“小资情调”“全能贴心”“政府靠山”，高效落地合肥 【保利品牌强势落地，合肥因我而绚烂】 依托开发商品牌运作、站在城市高端项目平台，运作造就城市级个案;【贰、问市】 万元单价，合肥标杆之争;高端项目 分布;单价万元以上参考项目;融侨观邸;精装修双大堂、社区园林景观 底层挑高4.2米;两房为主，高产品附加值，赠送面积大;融侨观邸;万达广场;万达广场;万达广场;万达???场;金域华府;金域华府;金域华府;项目核心诉求：非凡地段 精装品质 学区;小结;【参、定位】 保利在合肥，不一样的合肥保利香槟国际;盘点保利香槟系的基本组成元素;自我认知/保利产品系解读;自我认知/保利产品系解读;自我认知/保利香槟系解读;【精致尊贵的公共部位】;【创新的、高附加值的居住体验】;但要打造＂不一样＂的保利香槟?! 要营造有＂城市影响力＂的保利香槟?! 又该怎样做呢??;探知合肥城人的普遍心事;１.解读城市;⊙ 表情与气质——城市的面貌和性格;⊙ 圈层——这城市的各层人群,界线不够清楚;;合肥这个城市，陈旧而郁闷，商业氛围平淡而无奇 虽说是省会城市，可老天似乎对合肥特别不公平 所有先进、时尚的东西似乎都离合肥很远 就连看个大片也要比别人晚三四天 安徽人骨子里的小资情调与风韵品味，从未被满足过 点线面三点模式成了大部分合肥人生活的全部，每天生活相对枯燥 他们内心无比希望，合肥能像北京、上海、广州一样快速地发展起来 而一线的国际品牌更给他们带来精彩的明天;合肥人还是体现了多元的特征。睿智而不失质朴宽容、崇礼尚文而不乏思变谋展、追求富庶生活而不忘体味人世艰辛……合肥人是：;深究合肥高端人群的内心波动;是他们的品味 在唤醒这座城市更国际化;传统经营 ——徽商主要经营思想之“远出射利、勤俭创业” 儒商 ——徽商主要经营思想之“以义为利”，其信奉“利于吾若浮云，而名则不然”具有文化品位，重教育 官商 ——徽商主要经营思想之“儒贾结合”，如安庆俗语：“去到考场放个屁，也替祖宗争口气” 团商 ——徽商主要经营思想之“聚族而贾” ;;;;3.解读高端人群;3.解读高端人群;结论 聆听合肥高端人群的内心声音 我们有了关于本项目的答案;;;;让我们看看 徽派的合肥版保利香槟国际 有哪些不同的产品表现?;;领先教育——国际双语教学配套 奢华气质——国际潮流装修配置;父母最关心的莫过于子女的教育和成长，合肥的顶峰人士更是如此：起步就要比别人好，不然一辈子都落在别人后面，千万不能输在起跑线上；一定要是名校、双语教育，肯定要上好学校，这个不能将就……;我们的 领先教育(双语) 和 特色教育(国际曲艺);;新风系统;智能坐便器;结合房型结构 依照客户需求和人体工程学定制设计 合理利用室内空间，使客户使用更舒心 体现项目人性化和细节品质感;欧式与现代的折中主义风格;保利香槟国际”绚烂合肥 产品形象传递;【二、无法割舍的尊贵感】;;我们的豪宅会所;会所配置：; 专属驻楼管家 ——每栋楼宇配置专属管家，真正一对一式的服务 访客贵宾式礼