物管经营策略.docVIP

社会科技进步、人类生活方式改变,使物业管理趋向科学化及复朵化;同时,物业管 理发展至今，其专业化、市场化的特征越来越显著。文章从企业制度、结构、新 技术革命应用等角度阐述了未来小国物业管理的发展趋势。 关键词:物业管理现代企业制度区域化 小国物业管理发展20多年来，不仅推进了屮国城市的文明化进程,推动了改革和 经济建设,更重要的是为中国人带来了一种全新的生活方式。这一切均让人有充 足的理由相信物业管理的前景会更加美好。随着社会的不断发展，齐种层面上的 因素日趋成熟，物业管理行业也将进入健康而有序的发展阶段。 一、规模化、集约化是物业管理发展的方向 物业管理作为服务行业，其发展与经济的增长、人们生活水平的提高有着密切的 联系，这就决定了物业行业在相当长-?段时间内仍属于微利行业，不可能有暴利， 所以要求物业企业必须规模化、集约化经营,这就决定了物业行业发展的方向。 这是因为：（1）规模化、集约化经营能为物业企业降低成本，充分利用有限的资源, 获取更多的经济效益，使物业企业不断壮大；（2）规模化、集约化经营能为企业积 聚更多的专业人才,使英雄有用武Z地，不致于人才流失;（3）规模化、集约化经营 能为物业企业积累更多的资金，使物业企业经济实力雄厚，增强市场竞争能力，增 强企业抗风险能力。 兼并重组，充分利用小企业资源。口前,无资质等级、小而全的物业管理企业较 多，许多房地产开发商为了肥水不流外人田，自己成立物业管理公司管理开发的楼 盘，但由于面积较小，造成大量重复投资及资源浪费。显然，这种状况対物业管理行 业整体进步不利，由于这部分公司服务的不规范，也使本应享受正常服务的业主 （住户）的利益受到损害，使业主投诉增多，损害了行业的整体形象。因此，为促进行 业健康发展，这些小物业管理企业宜通过兼并重组，实现生产要素的优化组合，共 享企业资源如资金、技术、材料、劳动力等。通过企业整合，建立产业规模，促进 行业健康发展。规模化经营也可推动这些要素的流动和优化组合，促进行业的共 同发展。 物业管理走“名牌战略”Z路，物业管理行业“国际化”趋势，促使我国物业管理“超 级航母”出现。随着物业管理范围和内容的扩展，市场化进程的加快，物业管理招投 标的逐步规范，物业管理行业的竞争将FI益激烈，行业间的兼并、整合现象将逐渐 加剧、迅速扩展。在激烈的市场竞争屮各物业管理公司将更注重企业的管理质量 和企业外部形彖,“以名牌闯天卜；以质量取天下，以服务守天下”，创立企业名牌，树 立行业形彖将直接关系到企业的存亡。同时作为一个企业广效益”是屮心，对物业 管理这个“微利”行业而言,管理就是“效益”、规模就是“效益”。没有规模、没有效 益的物业管理企业必然会被市场淘汰。由于竞争的加剧，物业管理行业也势必走 上“横向联合、纵深发展”Z路,在建立健全企业化经营体制的同时，通过关合并购、 改组等方式进行有效扩张,从而降低成本，达到规模经营。随着市场经济的发展和 完善胚会“走出去，引进来”,由“洋和尚”来念小国物业管理的“经”，我国的物业管理 也会到国外去争夺市场，物业管理行业的国际流动会日益频繁。另外到21世纪 小叶，早期开发的商品房土地使用权纷纷到期，土地使用转型，对一些老物业管理 公司将带来很大冲击，到时候行业间的联合、兼并、转型在所难免。物业管理企 业间合弱为强、强强联合的行业会相当普遍。综合种种因素，在本世纪我国物业 管理而积1亿平方米以上甚至几亿平方米的“超级航母”一定会岀现。“超级航母” 的岀现也会将我国的物业管理带入“后工业物业管理时代”，真正实现规模效应。到 时全国物业管理可能主要集屮在少数超大型物业管理企业手屮，物业管理行业也 将成为促进社会经济发展，配合国家城市化进程,稳定地区经济的小坚力量。 二、 物业管理企业建立现代企业制度，是适应市场经济和物业管理市场调整的需 要 建立现代企业制度是我国企业尤其是国有企业所面临的重大体制改革的课题，也 是国有企业必须经历的一场广泛而深刻的变革。由于我国物业管理企业绝大部分 都是国有企业，也同样受到传统体制的影响，相当一?部分物业管理企业述不适应市 场经济的要求，经营机制不活，管理水平落后,服务意识不强，技术创新能力差，亏损 经营或上级补贴经营普遍，甚至没有经济上的独立H主权和决策权，较严重地制约 了企业走向市场和在市场上求生存、求发展的道路，也阻碍了物业管理市场的健 康发展本确认:经济发展应该优先，并将经济发展视为解决后进国家而临的齐种社 会问题（贫困、恶劣的劳动条件等等）的手段，把铲除阻碍经济发展的社会障碍称 Z为社会发展，这一观念为后来研究不发达国家经济问题引入了“社会发展”的概 念。笔者认为，联合国的“社会发展”概念应该能够成为评判“虫经济”这一宇阳地区 发展“功臣”的重要标准Z—的。社会的文化价值体系为