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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟46 房地产估价理论与方法模拟46一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为 元/m2A.100B.300C.600D.900答案:D[解析] 根据容积率＝总建筑面积/土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。问题:2. 在成本法求取折旧中，采用 更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数答案:A