华燕置业上海青浦别墅项目市场研究及市场定位建议.pptxVIP

上海华燕置业策划有限公司 二零零四年四月;;;上海别墅宏观市场分析;（一）、总体市场分析;（二）、供应分析;2、分布区域分析;3、别墅类型分析;小于150万元：4477(套数)、29(楼盘个数) 150~300万元：7404(套数)、54(楼盘个数) 300~500万元：3969(套数)、35(楼盘个数) 500~1000万元：2986(套数)、20(楼盘个数) 大于1000万元：861(套数)、8(楼盘个数) 总计：19697套、147个;2002年上海市别墅客户分布;（三）、小结;上海主要别墅板块分析;;位于318沿线，以文明遐迩的淀山湖和朱家角为依托形成的特殊的别墅板块 别墅特征??目前在售项目多数为尾盘或预备交房，以中高档的独立别墅为主，主力总价在500万以下，小区综合容积率多数在0.3左右,其中是上海开发度假型别墅较早的区域； 发展趋势：由于景观的稀缺性和唯一性，该地区的开发步伐将逐步朝着高档型度假别墅的发展方向继续发展；;盈湖三岛 佳邸别墅 绿洲江南园 太阳岛高尔夫温泉别墅 国际华城;物业形态分析;总价分析;代表楼盘分析;2、赵巷板块;古北佘山国际别墅 上海德天置业地块 恒联名人世家 上海祥逸置业地块 中海翡翠湖岸 国中水景休闲度假村;具体布局;已确定项目;中海翡翠湖岸 占地面积： 40万平方米 建筑面积： 8.5万平方米 容积率： 0.238 小区组成： 218栋独