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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价案例与分析真题1995年 房地产估价案例与分析真题1995年一、问答题问题:1. 有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。答案:对于待建商品住宅的用地进行地价评估时，可以优先选用：(1)基准地价修正法；(2)市场比较法；(3)假设开发法；(4)成本估价法。其理由分别简述如下： (1)基准地价修正法。  基准地价是在一定时期和一定条件下，不同土地区位(级别)内各类用地的土地使用权的平均价格。标定地价是在一定时期和一定条件下，能代表不同区位(级别)、不同用途地价水平的标志性宗