淀山湖板块的研究的报告.pptVIP

* * 淀山湖板块研究报告 板块地理交通 淀山湖镇有沪宁铁路、沪宁高速公路、318国道、312国道交汇其间，苏沪机场路、苏沪高速穿境而过，未来将与上海城市轻轨20号线直接贯通，目前开车至人民广场;一个半小时以内；航运方面，东距上海虹桥机场仅28公里，距浦东机场也只有80公里。 板块旅游资源 淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。淀山湖属太湖流域，是以太湖为中心的蠂形洼地的组成部分，略呈菱形，呈东北～西南方向，南宽北窄，形似葫芦，其长度14．5公里，最大宽度8．1公里，平均宽度4．3公里，岸线长62．3公里，总面积445．87公里，淀山湖主要受纳太湖流域来水，出水经黄浦江流人长江口至东海。其旅游景点包含：大观园、休闲胜地日月岛、国家级旅游度假区太阳岛、水上休闲度假区彩虹岛、上海水上运动场、朱家角镇。 淀山湖滨水国际社区有完善的规划基础，如马球、高尔夫会，帆船俱乐部，游艇俱乐部等休闲度假场所，并且在高速公路和轨道交通方面都与上海实现了无缝对接，未来将全面融入大上海都市圈。 区域在售楼盘汇总 案名 开发企业 项目位置 产品形态 价格区间 面积段 规划户数 开盘时间 可售套数 现场电话 富力湾 上海富力地产 淀山湖镇万园路88号 独栋别墅 180万-300万 218㎡-280㎡ 943户 2019.09 09.09推出70套 021东淀湖庄园 昆山淀山湖山庄开发有限公司 淀山湖镇湖滨路99号 独栋别墅 260万-480万/套 291㎡-588㎡ 76户 2019.06 10套 0512福运马洛卡 上海福运置业有限公司 淀山湖镇曙光路8号 双拼、独栋别墅 158万-250万/套 220㎡-250㎡ 100户 2009.05 78套 0512梦莱茵 昆山宝镇房地产发展有限公司 淀山湖镇双永路999号 独栋别墅 350万-800万/套 310㎡-580㎡ 43 2019.1 一期10套。二期待定 0512纳帕尔湾 昆山建兴置业有限公司 淀山湖镇新乐路1666号 别墅 380万-500万/套 260㎡-290㎡ 278户 2009.05 一期85户 4008870903 重点项目分析 项目名称 富力湾 地理位置 淀山湖镇万园路88号 投资商 上海富力地产 销售电话 021项目性质 旅游度假、投资自住 占地面积 673759 总建筑面积 207840 容积率 0.35 建筑形态 独栋别墅 规划套数 943户（一期） 开盘时间 2019.09 去化套数 160套 销售均价 毛坯：8千元-9千元/㎡ 精装：1万元-1.3万元/㎡ 可售套数 30套 可售面积 交房时间 装修状况 毛坯、精装 月去化量 10套 项目环境分析 该案位于昆山淀山湖镇，总占地面积超过100万平方米，外依淀山湖、内拥度城潭，其中沿湖景观堤岸长达2公里，内部景观布局，水景布置错落有秩。 沪宁高速公路、318国道、312国道交汇其间，苏沪高速。至苏州市区1个小时车程，至上海内环不足一个小时车程。距上海虹桥机场仅28公里，距浦东机场也只有80公里。 项目规划、物业配套分析 该案总占地面积超过100万平方米，位于淀山湖北岸板块，原味东南亚风情，利用通透感和错落的院落使建筑与景观自然相融 。第一批房源将推出4万多平方米的精装修小独栋别墅，最小户型218平米左右，主力户型则在250至280平方米之间。 周边配套：淀山湖滨水国际社区、旭宝高尔夫球场 内部配套：拥有5800平方米会所、商业街和其他生活配套设施，会所功能主要分为康体以及休闲娱乐两大部分。康体部分主要有篮球场、羽毛球场、室内外游泳池等；休闲娱乐部分主要有SPA水疗案馆、茶室、西餐厅等。充分满足客户养身和休闲度假的功能。会所首层建筑采用大面积落地玻璃，可眺望淀山湖宽阔的水域；室外泳池。 项目去化分析 该案一期规划943户独栋精装修别墅，主力面积250㎡--280㎡。2019年8月首次开盘，至今已推出160套，去化130余套，去化率82%。由于其面积段相对较小，总价相对较低，客户投资、旅游度假、自住等选择可比性优势明显，故其去化速度相对较快。 该案预计9月份将推出70余套独栋别墅，面积最小218㎡，最大面积280㎡。预计毛坯均价8000元-9000元/㎡；精装修均价：10000元-13000元/㎡；总价在180万—300万之间。 重点项目分析 项目名称 东淀湖庄园 地理位置 淀山湖镇湖滨路99号 投资商 昆山淀山湖山庄房地产昆山有限公司 销售电话 0512项目性质 投资自住 占地面积 89033.6