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北京 2015 年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地 分类试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、《城市房屋拆迁管理条例》 规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内， 将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 A ：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A ．一手 B．二手 C．原始 D．基础 3、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 Pt 设定的目标收益率 Ic 之间的关系是 __ 。 A ． Ic 越大， Pt 越大 B． Ic 越小， Pt 越大 C．Pt 越大， Ic 越小 D． Ic 与 Pt 无关 4 、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时， 一般不计息的项目是 __ 。 A ．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用 5、我国已初步形成 __ 的住房金融体系。 A ．商业性 B．政策性 C．商业性为主、政策性为辅 D．商业性和政策性并存 6、《城市房地产管理法》规定， 国家实行房地产价格评估制度和房地产 __价格申 报制度。 A ．评估 B．成交 C．协议 D．核定 7、在房地产定价方法中，名牌策略属于 __ 。 A ．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．领导定价法 8、某企业开发某土地， 土地重新取得成本为 1000 元／㎡，正常开发成本为 1500 元／㎡，管理费用为前两项的 5 ％，投资利息占直接成本的 5％，销售费用为 100 元／㎡，直接成本利润率为 6 ％，则开发后的地价为． 【2006 年考题】 A ：1840 元／㎡ B：2840 元／㎡ C：2966 元／㎡ D：3000 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 9、下列不属于民事法律行为成立的条件有。 A ：行为人具有相应的民事权利能力 B：行为人具有相应的民事行为能力 C：意思表示真实 D：不违反法律或者社会公共利益 E：执行层的组织协调 10、某宗面积为 5 000 ㎡的房地产开发用地， 市场价格 (按面地价 )为 800 元／㎡， 容积率为 2，受让人需按照受让价格的 3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为 万元。 A ：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 11、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利 多销”的开发商定价方法称为。 A ：成本加成定价法 B：价值定价法 C：目标定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同 12、成本法的理论依据是。 A ：替代原理 B：预期原理 C：生产费用价值论 D：劳动力价值论 E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗房地产的土地面积为 1 000 ㎡，建筑面积为 1 400 ㎡，现需拆除重建， 估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元／㎡和 50 5 元／㎡，则该宗土地 的减价修正额为元／㎡。 A ：50 B：250 C：300 D：350 E：工业用地的监测点评估价格 14、下列关于法的概念，表述错误的是。 A ：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B：法体现集体意志 C：法体现国家意志 D：法是用国家政权的强制力来保证实现的 E：执行层的组织协调 15、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。 A ：正值 B：负值 C：零 D：正负值 E：执行层的组织协调 16、征收集体土地的土地取得成本