北京市住宅专项维修资金使用审核标准.pdfVIP

北京市住宅 专项维 修 资金使用 审核标准 1.总则 1.1 【目的】为 明确住宅 专项维 修 资金使用范 围和使用条件，规范资 金使用 审核行为，根据《住宅专项维 修资金管理 办法》（建设部、财 政部令第 165 号）、《北京市住宅专项维 修资金管理 办法》（京建物 [2009]836 号），编制本 标准。 1.2 【适用范围】本市行政区域内，商品住宅、售后公有住房的住宅 专项维 修 资金使用 审核，适用本标准。 因住宅所有 权人或使用人使用不当， 对住宅共用部位、共用 设施 设备造成损坏的，由责任人承担 维修责任，不适用本标准。 2.基本 规定 2.1 【质量保修 执行标准】本标准中 质量保修期限 执行《房屋建筑工 程质量保修 办法》（建设部令第 80 号）、《商品住宅工程质量保修 规 程》（DB11/641－2009）的相关规定。 《住宅质量保 证书 》中承诺 的质量保修期限高于上述 规章、标准的， 以《住宅质量保证书 》承诺 的期限为准。 2.2 【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备 出 现本标准规定的情形的，经住宅 专项维 修资金列支范 围内专有部 分占建筑物 总面积三分之二以上的 业主且占 总人数三分之二以上 的业主讨论 通过 ，可以使用住宅专项维 修资金进行维修、更新、改 造。 2.3 【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或 严重影响使用功能 情况之一的，不需住宅 专项维 修资金列支范 围内专有部分占建筑 物总面积三分之二以上的 业主且占 总人数三分之二以上的 业主讨 论通过，可以使用住宅专项维 修资金进行维修。 1 屋面、外墙防水局部 损坏、渗漏严重，经 多次补漏后仍 难 以解决 的； 2 电梯发生冲顶 、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时 被 责令停梯整改的； 3 高层住宅发生供水主管道 严重漏水，水泵 （包括生活泵、消防泵、 喷淋泵、稳压泵 、中水泵等）发生泵体漏水、泵电 机烧毁等情况，导 致供水中断的； 4 楼体 单侧外墙饰面五分之一以上面 积有脱落危 险的； 5 专用排水 设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财 产安全的； 6 消防系 统出现功能障碍，消防管理部 门要求对消防 设施设备维 修及更新、改造的。 2.4 【鉴定】建筑结构、电梯和 对修缮范围有争 议的项 目，使用专项 维修 资金进行维修、更新、改造，应经 相关专业部 门鉴定并出具 鉴 定报 告。 3.工程 项 目范围 3.1 地基、基础 地基：支撑基础的土体或岩体。 基础 ：将结构所承受的各种作用力 传递 到地基上的 结构组成部分。 3.2 主体结构工程，承受各种作用的基本 结构部分，包括承重墙 、 梁、板、柱。 3.3 防水工程，包括建筑屋面、外墙面和地下室的防水。 3.4 保温工程，包括屋面、外墙面保温。 3.5 装饰装修工程，分为住宅内共用部位装修和住宅外共用部位装 修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶 、饰面板（砖 ）等。 3.6 室外工程，包括小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围 墙、院门。 3.7 建筑给水及排水工程，包括 给排水 设备及附属 设备 、管道设施 等。 3.8 电梯工程，包括 电梯主机、导轨 、门系统 、轿厢 、安全部件等。 3.9 电气工程，包括电线、电缆、配电箱（柜）等。 3.10 智能建筑工程，包括视频监 控系统 、防盗报警系统 、门禁控制 系统 、楼宇对讲 系统、火灾自动报 警系统、楼宇自动化系统等。 4.工程 维修条件 4.1 地基、基础 4.1.1 【质量保修期限】设计文件确定的建筑 设计使用年限。 4.1.2 【维修条件】保修期满后，地基出现不均匀沉降，且经房屋安 全鉴定机构定期 观测 表明沉降不 稳定，可对地基采取加固措施；基 础承载力不足，产生竖 向裂缝或斜裂 缝 ，经房屋鉴定机构鉴定，不 能满足安全承 载要求，可对基础进行加固。 4.2 主体结构工程 4.2.1 【质量保修期限】设计文件确定的建筑 设计使用年限。 4.2.2 【维修条件】保修期满后，主体结构构件出 现开裂、位移、变形、 钢筋锈蚀 、表面风化酥碱，经房屋安全 鉴定机构 鉴定，不满足《民 用建筑可靠性 鉴定标准》相关规定的，可采取局部加固或整体加固。 4.3 防水工程 4.3.1 【质量保修期限】不低于 5 年。 4.3.2 【维修条件】保修期满后，屋面防水出现 以下情况之一 时 ，应 重做整个屋面防水： 1 防水层普遍老化，断裂、翘边 和封口脱开，有严重空鼓 现象，漏 雨房 间数量累 积达到 顶层房 间总数