2013年设备部总结新.pdfVIP

工程设备项目部总结 回顾这一年我部门的维护工作是艰巨的、复杂的 ,今年来我部门 克服了各种困难 ,大家同心协力完成了上级交付的各项维护工作和临 时服务工作 ,确保了各物业项目处的设备设施正常运转，电梯项目的 日常维护。 一、 2013 年经营情况： 在本年度中我部门尽最大努力完成公司要求的经营目标，我部 门以各项目处的设施、设备的维护和维修的工作 ,电梯的日常维护工 作为主，为了公司更好的发展，我部门按照公司的要求加大对外业 务的延伸同时还培训和储备部分技术人员，随时为公司开展的新项 目输送维护和维修技术人员。 （一）水电暖组 高架桥施工工地每天进行我方供电电缆的看护；米泉佳信庄园 的锅炉大修；食堂的水电暖维修改造 .；为幼儿园的游乐设施整体维 修和新增加部分游乐设施；办公楼三楼新增加的办公室进行水电暖 的改造工作 .更换办公楼的卫生间水箱；改造办公楼一楼卫生间的水 电暖和办公室的电路改造；更换办公楼的自来水总管线及办公楼五 楼的旧水箱和换热管；办公楼五楼的水电暖进行改造工作；特警七 支队的新食堂进项线路和水暖改造工作；高低压配电室设备的维修 保养，主要设备有变压器 2 个，高压配电柜 14 个，低压配电柜 24 个，每天进行机房清洁除尘和高低压计量表的记录。另外对电信小 区物业，商铺、银都酒店、八一街道办事处、电信 45 分局、移动通 建公司的用电每月进行抄表、核算、收费等业务。对外和供电公司 进行业务沟通和电费的收缴工作。 （二）计算机维护组 安排完成公司内部的计算机、网络和打印机的日常维修，任何 时候都应保证电源线与信号线的连接牢固可靠； 计算机应经常处于 运动状态，避免长期闲置不用； 对整个网络系统和网络设备定期的 做检查，如果出现故障立刻维修或更换；当局域网或者广域网接入 出现问题，接到电话他们立刻检查，尽快的解决问题，并备案登记 原因。 对整个网络系统尽力解决计算机病毒，提供病毒的防御和查杀，删 除恶意软件恶意代码等；对存续的网络和计算机进行维护，并核算 出维护费用，与存续部进行协商支付。本年度具体工作有： 物业中心共维修计算机 93 次、科耐服务器 67 次、打印机 13 次； 幼儿园维修计算机 56 次、科耐服务器 21 次、打印机 3 次；开发区 供热站科耐服务器 13 次；兵团农行物业服务项目部计算机 8 次；市 物业维修计算机 11 次；自治区党委宣传部高层住宅楼物业服务项目 部计算机 2 次、科耐服务器 3 次；财务部维修计算机 55 次、打印机 6 次；市场部维修计算机 28 次、打印机 5 次；综合部维修计算机 72 次、打印机 7 次；采供部维修计算机 18 次、打印机 7 次；车班修计 算机 3 次、打印机 2 次。 （三）电梯维护组 在业务拓展方面，我部门制定了从内到外，即从我物业公司 所辖的物业项目部入手，对电梯业务进行调研，并积极和业主进行 了接触沟通洽谈。从近到远，即积极开展乌鲁木齐的电梯维保服务， 并逐步向外地州延伸业务的策略，本年度的具体工作有： 1、新疆天山物业公司的电梯维保工作 2 、新疆建化物业服务有限公司的电梯维保工作 3、乌鲁木齐市兴岩物业有限公司的电梯维保工作 4 、乌鲁木齐市贵地商贸有限公司的电梯维保工作 二、管理工作： 我部门严格按照公司规定对部门员工严格要求，安排员工定期 对公司的水暖设备设施进行核查，不但要与已有的资料进行符合， 并且了解设备设