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资产评估计算公式总结 资产评估计算公式总结 PAGE / NUMPAGES 资产评估计算公式总结 第二章 财产评估的基本方法 一 . 成本法的基本计算公式 ： 被评估财产评估值 =重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估财产评估值 =重置成本 x 成新率 二、重置成本的估量 ： 1 重置核算法： 1）按人工成本比率法计算： 间接成本 =人工成本总数 x 成安分派率 成安分派率 =间接成本额 / 人工成本额 x100% 2）单位价钱法： 间接成本 =工作量（按工日或工时） x 单位价钱 / 按工日或工时 （ 3）直接成本百分率法： 间接成本 =直接成本 x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 财产重置成本 =财产历史成本 x 财产评估时物价指数 / 财产购建时物价指数 或： 财产重置成本 =财产历史成本 x （ 1+物价改动指数） 3. 功能价值法： 被评估财产 被评估财产年产量 参照物 重置成本 参照物年产量 重置成本 4．规模经济效益指数法： 被评估财产的重置成本 被评估财产的产量 参照物财产的重置成本 参照物财产的产量 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计剖析法： K=R’/RK 财产重置成本与历史成本的调整系数 R’ 某类抽样财产的重置成本 R 某类抽样财产的历史成本 三、实体性贬值及其估量： 察看法（成新率法） ： 财产