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超高层建筑造价分析 超高层建筑造价分析 PAGE / NUMPAGES 超高层建筑造价分析 . 超高层建筑的结构决定了整体造价的高低，常有的结构以下： 超出下表标明的限高即为超高层建筑 结构系统 非抗震设计 抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震 框架 - 剪力墙 170 160 140 120 所有落地剪力墙 180 170 150 130 剪力墙 150 140 120 100 部分框支剪力墙 筒体 框架 - 核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架 - 剪力墙结构造价较低，和一般高层造价相仿，造价增添主要表此刻以下 9 个方面： 1. 设置逃难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个逃难层） 2. 供电系统：双电源 + 自备电源 3. 进户门要求为甲级防火门 4. 消防电梯要在 3 台或以上 5. 电梯一定要分层设计 6. 因为高处的湿度微风力状况较为复杂， 在外墙资料， 铝合金窗， 玻璃等建筑资料的选择 会分外严格，会较大成都的增添建筑成本 超高层建筑设计复杂， 项目设计和管理水平要求也较高， 设计、工程顾问及监理花费会增添 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超出5 平方米的房间均要设置火灾探测器 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到一般框架 - 剪力墙建筑的造价大概在 2200 元 /平米，超高层的成本在 2555 元 /平米 - 2765 元/ 平米左右， 所有落地剪力墙的成本则会增添大概 500-1000 元 / 平米， 而部分框支剪力墙结构的成本与框架 - 剪力墙结构相仿。 增添造价（元 / 平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设施 160-240 共计 355 –565 （振幅约为 16% - 26%） . . 假如结构为 45 层左右的（与全球中心近似）框架 - 核心筒结构，造价详目以下表所示。整体预计每平米造价在 9000 元左右 单位：万元、平方米、元 / 平方米 种类 高档装饰甲级写字楼 (超高层 ) 建筑面积 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其余 地下 3 层，地上 =45 层 序号 工程和花费名称 总价 数目 单方造价 一 土建及装饰工程 1 打桩 100,000 250 2 基坑围护 24,000 880 3 土方工程 24,000 260 4 地下建筑 24,000 400 5 地下结构 24,000 3,000 6 地上建筑 100,000 350 7 地上结构 100,000 1,600 8 装饰 100,000 2,000 9 外立面 100,000 1,400 10 屋面 100,000 25 土建及装饰工程费小计 124,000 5,415 二 机电安装工程 1 给排水工程 124,000 200 2 消防喷淋 124,000 150 3 煤气 124,000 10 4 变配电 124,000 230 5 应急柴油发电机组 124,000 100 6 电气 124,000 400 7 泛光照明 100,000 20 8 消防报警 124,000 25 9 综合布线 124,000 60 10 弱电配管 124,000 55 11 弱电架桥 124,000 35 12 智能化调光系统 124,000 30 13 BA 系统 (楼宇设施管理系统 ) 124,000 80 14 卫星天线及有线电视 124,000 10 15 计算机网络机房 124,000 40 16 安防系统 124,000 30 17 广播系统 124,000 10 18 程控电话 124,000 20 19 空调送排风 124,000 750 . . 20 锅炉 124,000 50 21 电梯 124,000 300 22 擦窗机 100,000 45 23 车库管理 24,000 40 24 表记 100,000 30 厨房设施、垃圾压缩机等 26 集成管理系统 27 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 124,000 2,669 三 预备费 (按建安工程费的 8%计 124,000 647 列 ) 建安工程总花费 124,000 8,731 1、给排水工程含水箱 2 、消防喷淋含气体灭火 . . . . 筒中筒结构的造价较不可估量，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是他人采集的中国超高建筑的成本表 单方造价从 4090-15322 元 /平米，很好的显示了这一特色。 因为这类高度的建筑，在设计上常常独出心裁，其成本预估较为困难， 一般来说在上海建一个超高层的建筑，价钱起码在 13000 元 / 平米以上；在北京则需要 10000 元 / 平米以上